Einfamilienhaus, zweigeschossig
Dr.-Külz-Straße 13, 39218 Schönebeck
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 115.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 22. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Schönebeck
- Aktenzeichen
- 0003 K 0017/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.439 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
34.617 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
lfd. Nr. 1, Gemarkung Salzelmen, Flur 3, Flurstück 67/99, Gebäude- und Freifläche, Dr.-Külz-Straße 13, 216 m². Der Versteigerungsvermerk wurde am 14.08.2025 in das Grundbuch eingetragen. Weitere Informationen siehe amtliche Bekanntmachung.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 5.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 378,08 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.097,08 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 122.097,08 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MagdeburgStadt · 244.329 Einwohner14,9 km
- Schönebeck (Elbe)größerer Ort · 31.582 Einwohner1,1 km
- Gommerngrößerer Ort · 10.090 Einwohner9,5 km
- Barbygrößerer Ort · 8.900 Einwohner11,3 km
- Calbe (Saale)größerer Ort · 11.319 Einwohner12,3 km
- Förderstedtgrößerer Ort 14,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 316 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 371 m
- Bahn/Tram
- 469 m
- Fähre
- 7,3 km
81 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 240 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,2 km
- Flugplatz Schönebeck-Zackmünde · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,6 km
- Helipad/Heliport
- 270 m
- Industrie/Gewerbe
- 479 m
- Schwere Industrie
- 557 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 46
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 479 m
- fossil · Blockheizkraftwerk557 m
- Umspannwerk 741 m
- Werksgelände · thyssenkrupp Presta Schönebeck GmbH815 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 820 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (20)
- Feinstaub PM2,5
- 4,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,1 µg/m³
- Ozon
- 51 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 32
- Job-Signale bis 5 km
- 99
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 331 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 180 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 472 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 242 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 477 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 319 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 310 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 310 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 639 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 160 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 160 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 691
- Einrichtungen
- 64
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 3
- 543 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 64 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 3 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Magdeburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 19,2 kmgut
- Badestelle
- 800 msehr gut
- Wanderwege
- 367 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 47mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 275sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.