Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus
Breiter Weg 108, 39317 Güsen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 71.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 15. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Burg
- Aktenzeichen
- 0032 K 0020/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.079 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
24.243 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück bebaut mit freistehendem Ein-/Zweifamilienhaus - leer stehend (BJ ca. 1900, überwiegend unterkellert mit Vollgeschoss und ausgebautem DG, mit eingeschossigem Anbau von 1993, Gesamtwohnfläche ca. 150 m², 2 abgeschlossene 3-Raum-Wohnungen mit getrennten Zugängen, für DG über Außentreppe) und Nebengebäuden (u.a. Garage, Carport, Geräteschuppen) Instandhaltungsrückstände, teilw. Feuchte- und Substanzschäden (z. B. im DG des Wohnhauses Schäden im Außenwand- und Fensterbereich; im Bereich des Pultdaches des Garagengebäudes gravierende Zerstörung der Brettschalung durch Weißen Porenschwamm), Reparatur- und Sanierungsarbeiten erforderlich nicht überbauter Grundstücksbereich teils verwildert
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 3.550,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 233,42 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.461,42 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 75.461,42 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Burggrößerer Ort · 22.406 Einwohner11,5 km
- Genthingrößerer Ort · 13.761 Einwohner14 km
- Tangerhüttegrößerer Ort · 6.016 Einwohner15,2 km
- Jerichowgrößerer Ort · 6.773 Einwohner17,3 km
- Tangermündegrößerer Ort · 9.714 Einwohner22 km
- Möckerngrößerer Ort · 12.930 Einwohner22,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 298 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 20 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 27 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 13,9 km
- Flugplatz Burg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,1 km
- Helipad/Heliport
- 11,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 819 m
- Schwere Industrie
- 259 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 259 m
- Umspannwerk 476 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Schleuse Zerben819 m
- Umspannwerk · Trafostation1,1 km
- Umspannwerk · Unterwerk Güsen1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 4,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,7 µg/m³
- Ozon
- 55 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 41
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 391 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 456 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 159 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 317 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 317 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 467 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 290 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 290 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.150
- Einrichtungen
- 11
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 903 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 11 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Burg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,2 kmmäßig
- Wanderwege
- 444 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 16gering
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 144gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.