Einfamilienhaus

Eingeschossiges freistehendes Einfamilienhaus. Das Gebäude ist nicht unterkellert und das Dachgeschoss ausgebaut. Es wird darauf hingewiesen, dass dem Gutachter der Zutritt zum Objekt nicht ermöglicht wurde. Das Gutachten wurde daher aufgrund Inaugenscheinnahme sowie der vorhandenen Bauunterlagen seitens des Sachverständigen erstellt. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus nebst Scheunengebäude in 38855 Wernigerode, Ortsteil Benzingerode (Ziegeleistraße 1 A). Das Gebäude wurde im Jahr 1994 durch Umbau eines ehemaligen Stallgebäudes errichtet. Es ist nicht unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt befindet sich in einer ländlichen Wohnlage und bietet eine Wohnfläche von ca. 212 m². Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss zwei Zimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Eingangsflur, Terrasse, Wirtschaftsraum, Heizungsraum, Öltankraum sowie eine Garage. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Galerie, eine Dusche/WC sowie zwei Abstellräume. Die Bauweise ist massiv mit einer wärmegedämmten Fassade und Rauputz sowie Fenstern aus Kunststoff mit doppelter Verglasung. Als Fußböden sind teilweise Laminat-, Textilbelag und Fliesen vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude (Scheune, überwiegend Holz-Fachwerkbauweise, teilweise Massivbau, mit Satteldach und Tondachziegeln). Die Erschließung umfasst Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss und Telefonanschluss. Dem Sachverständigen wurde kein Zutritt zum Gebäude ermöglicht; das Gutachten stützt sich auf eine äußere Augenscheinnahme sowie vorhandene Bauunterlagen, weshalb ein normaler baulicher Zustand unterstellt wurde. Das Anwesen besteht aus zwei Flurstücken (Flur 1, Flurstück 896 mit 1.644 m² und Flur 2, Flurstück 967 mit 531 m²), was einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.175 m² entspricht. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 335.000,00 EUR (aufgeteilt in 298.000,00 EUR für Flurstück 896 und 37.000,00 EUR für Flurstück 967). Der Versteigerungstermin ist auf den 22.10.2026 im Amtsgericht Wernigerode anberaumt.