Zweifamilienhaus
Kantstraße 32, 38855 Wernigerode
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 385.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 12. November 2026 um 09:30
- Gericht
- Wernigerode
- Aktenzeichen
- 0012 K 0010/2024
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
11.998 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zweifamilienhaus in 38855 Wernigerode mit guter Wohnlage. Baujahr um 1950, überwiegend guter baulicher Gesamtzustand, überwiegend modernisiert.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 19.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.265,75 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.054,75 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 408.054,75 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Wernigerodegrößerer Ort 1,2 km
- Ilsenburg (Harz)größerer Ort · 6.334 Einwohner6,9 km
- Stadt Elbingerode (Harz)größerer Ort · 5.317 Einwohner7,4 km
- Blankenburg (Harz)größerer Ort · 20.745 Einwohner13,7 km
- Bad Harzburggrößerer Ort · 23.053 Einwohner14,9 km
- Osterwieckgrößerer Ort · 3.932 Einwohner15,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 124 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 386 m
- Bahn/Tram
- 563 m
72 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 299 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,9 km
- Segelfluggelände Sassberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8,9 km
- Helipad/Heliport
- 429 m
- Industrie/Gewerbe
- 259 m
- Schwere Industrie
- 446 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 43
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 259 m
- Umspannwerk 446 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 483 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 746 m
- Werksgelände 766 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (15)
- Feinstaub PM2,5
- 8,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 10,1 µg/m³
- Ozon
- 38 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 999 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 32
- Job-Signale bis 5 km
- 81
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 413 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 590 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 489 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 462 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 492 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 752 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 461 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 377 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 119 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 377 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 99 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 740 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 324 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 102 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 324 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 98 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 774
- Einrichtungen
- 32
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 608 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 32 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wernigerode
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 289 msehr gut
- Wanderwege
- 399 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 157sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1141sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.