Einfamilienhaus
Hadmerslebener Straße 2, 39387 Oschersleben, OT Hadmersleben
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 66.300 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 03. November 2026 um 10:30
- Gericht
- Oschersleben
- Aktenzeichen
- 0015 K 0020/2024
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.512 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
42.677 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Wohnbaufläche, bebaut mit einem teilunterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 1950 nach Angaben des Eigentümers) mit teilweise Modernisierungen hinsichtlich Dacheindeckung, Fassade, teilweise neue Fenster sowie der Außentür. Das Gebäude insgesamt hat einen Modernisierungs- und Sanierungsstau. Die vorhandene Heizungsanlage und die Wärmedämmung entsprechen nicht den gültigen Standards. Die im Sockelbereich des Gebäudes erkennbaren Spuren von Putzablösungen deuten auf aufsteigende Feuchtigkeit hin. Das Gäste-WC im Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig, eine Versorgung mit Warmwasser erscheint erforderlich. Der Innenausbau zeigt vielerorts einen Unterhaltungsstau. Zum Bewertungsobjekt gehören noch zwei massive, nicht unterkellerte Nebengebäude. Eines davon ist ein vermutlich im Baujahr des Wohngebäudes als Stall errichtetes zweigeschossiges, zuletzt als Abstell- und Hobbyräumlichkeit genutztes Gebäude mit Wellasbestplatten. Das andere ein eingeschossiger Anbau mit Pultdach und späterem Baujahr.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 3.315,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 217,97 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.210,97 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 70.510,97 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MagdeburgStadt · 244.329 Einwohner28,1 km
- Oschersleben (Bode)größerer Ort · 20.831 Einwohner2,5 km
- Gröningengrößerer Ort · 3.718 Einwohner10,9 km
- Wanzlebengrößerer Ort · 5.387 Einwohner12,7 km
- Eilslebengrößerer Ort · 2.288 Einwohner13,5 km
- Egelngrößerer Ort · 4.061 Einwohner15 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 882 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 276 m
- Bahn/Tram
- 2,5 km
4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 89 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 4,3 km
- Segelfluggelände Oschersleben · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,8 km
- Helipad/Heliport
- 1,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 18 m
- Schwere Industrie
- 18 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 76
- Industrie bis 3 km
- 23
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Deponie 18 m
- Solaranlage 128 m
- Solaranlage 152 m
- Solaranlage 180 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Agrarfrost GmbH & Co. KG182 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 4,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,2 µg/m³
- Ozon
- 48 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 117
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 974 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 735 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 602 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 602 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 612 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 220 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 683 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 220 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 675 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 250
- Einrichtungen
- 7
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 196 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Magdeburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 30,2 kmgut
- Badestelle
- 871 msehr gut
- Wanderwege
- 3,3 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 21mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 344sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.