Einfamilienhaus

Wohnhaus mit Torfahrt und Anbauten. Baujahr ca. 1920, Sanierungsstau. Die Einsichtnahme in das Gutachten wird empfohlen. Es handelt sich um ein im Wege der Zwangsvollstreckung zu versteigerndes Einfamilienhaus (Wohnhaus mit Torfahrt, Anbau und Nebengebäuden) in 37359 Großbartloff, Herztorstraße 12 (Gemarkung Großbartloff, Flur 14, Flurstück 53). Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 805 m². Das Hauptgebäude wurde um das Jahr 1920 errichtet, in Teilbereichen im Jahr 1970 erweitert und nach 1990 teilweise modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 321 m² (im Kurztext teilweise auch ca. 231 m² genannt). Zum Objekt gehören neben der Torfahrt und Nebengebäuden auch eine Garage, ein befahrbarer Innenhof, ein Garten sowie eine Dachterrasse über der Torfahrt. Das Gebäude ist derzeit zu Wohnzwecken vermietet. Das Anwesen weist einen starken Abnutzungsgrad sowie einen erheblichen Sanierungs- und Instandhaltungsstau auf. Im Gutachten wird der Instandhaltungsrückstau auf ca. 53.100 € beziffert. Die Ausstattung wird als einfach beschrieben. Der Verkehrswert der Immobilie wurde vom Sachverständigen zum Wertermittlungsstichtag 17.06.2024 auf 95.500,00 € festgesetzt. Da der Zuschlag in einem früheren Versteigerungstermin aus den Gründen des § 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) für den anberaumten Termin am 10. September 2026 weggefallen.