Einfamilienhaus
Wasserweg 7, 38889 Blankenburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 123.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. September 2026 um 09:30
- Gericht
- Wernigerode
- Aktenzeichen
- 0012 K 0025/2023
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.334 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
22.060 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamiliengrundstück in 38889 Blankenburg (Harz) nebst Garten sowie Doppel-Carport und Nebengelass. Vandalismusschäden innerhalb und außerhalb des Gebäudes vorhanden. Das Wohnhaus war dem Gutachter nicht zugänglich, so dass das Gutachten teilweise aufgrund dem äußeren Anschein und der Bauakten beruht.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 6.150,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 404,38 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.523,38 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 130.523,38 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Blankenburg (Harz)größerer Ort · 20.745 Einwohner1,2 km
- Thalegrößerer Ort · 12.903 Einwohner8,1 km
- Stadt Elbingerode (Harz)größerer Ort · 5.317 Einwohner9,8 km
- Wernigerodegrößerer Ort 11,5 km
- Halberstadtgrößerer Ort · 40.000 Einwohner13,9 km
- Quedlinburggrößerer Ort · 25.055 Einwohner14,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 113 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 73 m
- Bahn/Tram
- 1,6 km
19 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 123 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 10,8 km
- Helipad/Heliport
- 3,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 557 m
- Schwere Industrie
- 557 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 27
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Steinbruch 557 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 739 m
- Deponie 856 m
- Solaranlage 925 m
- Umspannwerk 938 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 19,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 20 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,2 µg/m³
- Ozon
- 41 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 18
- Job-Signale bis 5 km
- 47
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 891 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 528 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 555 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 475 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 475 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 526 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 526 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 587
- Einrichtungen
- 13
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 461 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 13 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Blankenburg (Harz)
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 60 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 151sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1029sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.