Wohn-/Geschäftshaus
Oppenheimstraße 15, 99817 Eisenach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 67.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 08. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Eisenach
- Aktenzeichen
- 0041 K 0014/2025
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
37.715 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bebauung mit einem zwei- bis dreigeschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus Vorderhaus, Zwischenbau, Hinterhaus mit Garagenanbau sowie einem eingeschossigen Schuppengebäude. Vorderhaus und Zwischenbau: ehemalige Wohnräume und die ehemals als Wäscherei gewerblich genutzten Räume. Hinterhaus: Wohnungsausbau begonnen, noch nicht abgeschlossen. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mit Ausnahme des teilausgebauten Hinterhauses in einem mäßig bis schlechten baulichen Zustand. Das Schuppengebäude weist einen desolaten Zustand aus.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 3.350,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 220,27 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.248,27 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 71.248,27 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Eisenachgrößerer Ort 800 m
- Wutha-Farnrodagrößerer Ort 7,3 km
- Creuzburggrößerer Ort · 2.500 Einwohner9,5 km
- Ruhlagrößerer Ort · 3.200 Einwohner10,6 km
- Marksuhlgrößerer Ort 10,9 km
- Hörselberg-Hainichgrößerer Ort 15,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 102 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 97 m
- Bahn/Tram
- 583 m
69 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 278 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,8 km
- Flugplatz Eisenach-Kindel · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,1 km
- Helipad/Heliport
- 795 m
- Industrie/Gewerbe
- 179 m
- Schwere Industrie
- 336 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 166
- Industrie bis 3 km
- 24
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 179 m
- Solaranlage · Bau W42336 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 400 m
- Umspannwerk 667 m
- Fabrik 794 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,8 µg/m³
- Ozon
- 53 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 581 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 46
- Job-Signale bis 5 km
- 262
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 172 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 349 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 333 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 772 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 462 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 447 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 662 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 211 m
- 51 im 1-km-Umfeld, 118 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 211 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 98 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 428 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 287 m
- 45 im 1-km-Umfeld, 168 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 287 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 166 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.117
- Einrichtungen
- 135
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 877 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 135 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Eisenach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 388 msehr gut
- Wanderwege
- 465 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 104gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 806sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.