Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Schulstraße 5- 7, 41564 Kaarst, Vorst
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 241.100 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 19. Februar 2027 um 09:00
- Gericht
- Neuss
- Aktenzeichen
- 0031 K 0030/2025
Objektdaten
- Objektart
- Garage / Stellplatz
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.754 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
33.304 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Stellplatz
Beschreibung
Objekt laut Gutachten: Wohnungseigentum (Dachgeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele, Flur, Abstellraum, Spitzboden, Balkon) in einem Dreifamilienwohnhaus (Wohnung Nr. 3 im Aufteilungsplan) mit Kellerraum und Sondernutzungsrecht an Spitzboden und KFZ-Stellplatz Nr. 3. Baujahr ca. 1998, ca. 81m² Wohnfläche. Lage: Schulstraße 5-7, 41564 Kaarst (Vorst). Laut Objektbezeichnung wird ein Kfz-Stellplatz versteigert. Zusätzlich wird eine Eigentumswohnung mit "3 bis 4 Zimmern" genannt; aus dem Eingabetext geht nicht hervor, in welchem Zusammenhang sie zum Versteigerungsobjekt steht. Angaben zu Wohnfläche, Grundstück, Zustand, Modernisierung und Wertermittlung liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 15.671,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 792,66 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.228,16 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 259.328,16 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- NeussStadt · 159.122 Einwohner6,1 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner11,5 km
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner12,5 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner13,1 km
- MoersStadt · 105.102 Einwohner25,8 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner26,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 287 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 249 m
- Bahn/Tram
- 442 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Kaarst-Mitte/Holzbüttgen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
76 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 290 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,7 km
- Flughafen Düsseldorf Mönchengladbach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,7 km
- Helipad/Heliport
- 3,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 548 m
- Schwere Industrie
- 146 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 56
- Industrie bis 3 km
- 25
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 146 m
- Umspannwerk 165 m
- Umspannwerk 266 m
- Umspannwerk 364 m
- Umspannwerk 385 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (41)
- Feinstaub PM2,5
- 17,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 22,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 16,5 µg/m³
- Ozon
- 36 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 42
- Job-Signale bis 5 km
- 126
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 346 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 169 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 90 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 529 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 259 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 322 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 287 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 253 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 118 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 265 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 253 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 224 m
- 47 im 1-km-Umfeld, 302 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 224 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 285 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.630
- Einrichtungen
- 62
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 1280 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 62 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Neuss
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.