Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Miteigentumsanteil an einer Hoffläche
Uechtingstraße 100, 45881 Gelsenkirchen, Schalke-Nord
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 13.300 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 19. Februar 2027 um 09:00
- Gericht
- Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0019/2024
Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
64.363 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 39,52 qm große Eigentumswohnung, die sich im 1. OG Mitte des zweiseitig angebauten dreigeschossigen Mehrfamilienhauses Uechtingstraße 100 in 45881 Gelsenkirchen-Schalke-Nord mit insgesamt 10 Wohnungen befindet (Aufteilung: Schlafen, Wohnküche, Diele und Bad/WC sowie Kellerraum) sowie um einen Miteigentumsanteil an einer Hoffläche (Josefinenstr. 2 und Uechtingstraße 100). Es bestehen Schäden am Gemeinschaftseigentum und am Sondereigentum. Baujahr: ca. 1902, Wiederaufbau ca. 1953 (jeweils nach Bauakte). Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung leerstehend. Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten wird angeraten. Ansprechpartnerin: Frau Müller, Tel.Nr. 0251 4125448 Aktenzeichen: 5813789210 Versteigert wird laut Angabe ein Miteigentumsanteil an einer Hoffläche. Die Objektbezeichnung nennt zugleich "Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)"; diese Angaben widersprechen sich, da bei einem Hofflächenanteil keine Wohnung als Versteigerungsobjekt erkennbar ist. Weitere Angaben zu Fläche, Zustand, Bebauung und Wertermittlung liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 864,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 172,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 91,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 43,73 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 1.171,23 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 14.471,23 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner3 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner9,2 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner10 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner11 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner11,1 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner11,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 291 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 131 m
- Bahn/Tram
- 733 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Gelsenkirchen Zoo
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1,1 km
49 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 537 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 465 m
- Flughafen/Flugplatz
- 13,4 km
- Flugplatz Marl-Loemühle · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,2 km
- Helipad/Heliport
- 4,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 369 m
- Schwere Industrie
- 143 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 36
- Industrie bis 3 km
- 36
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 143 m
- Solaranlage 209 m
- Solaranlage 290 m
- Solaranlage 346 m
- Bergwerksschacht · Graf Bismarck Schacht 1349 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (41)
- Feinstaub PM2,5
- 16,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 23,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 22,3 µg/m³
- Ozon
- 29 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 600 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 58
- Job-Signale bis 5 km
- 197
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 846 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 156 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 261 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 188 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 848 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 754 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 263 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 253 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 822 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 207 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 263 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 103 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 462 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 103 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 438 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 309
- Einrichtungen
- 16
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 243 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 16 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gelsenkirchen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.