Mehrfamilienhaus
Asper Straße 15, 32108 Bad Salzuflen, Schötmar
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 208.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 03. März 2027 um 09:00
- Gericht
- Lemgo
- Aktenzeichen
- 0013 K 0020/2026
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
69.731 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten ist das Grundstück in annähernd ebener Ecklage mit einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit vermutlich vier Wohneinheiten bebaut. Das Objekt wurde lediglich von außen in Augenschein genommen. Bei der Wertfestsetzung wurde dies wertmindernd berücksichtigt. Alle Angaben zu Innenbereichen und Ausstattungsmerkmalen beruhen auf der städtischen Bauakte sowie dem äußeren Eindruck; Abweichungen können nicht ausgeschlossen werden. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1892 in Massivbauweise (Ziegelstein) errichtet, 1928 aufgestockt und 1933 im Dachgeschoss ausgebaut (fiktives Baujahr aufgrund von Modernisierungen: 1964). Es ist voll oder überwiegend unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss mit Anbau, ein Obergeschoss sowie ein vollausgebautes Dachgeschoss. Der darüberliegende Dachraum ist nicht ausgebaut. Die Fenster bestehen aus wärmedämmender Verglasung. Das Dach wurde neu mit Betondachsteinen eingedeckt. Das Objekt ist vermutlich zumindest teilweise vermietet. Grundstücksgröße: 517 m². Im Altlastenkataster des Kreises Lippe ist die Fläche mit einem potenziellen Bodenbelastungsverdacht (Vornutzung Celluloidwarenfabrik) verzeichnet; eine wertrelevante Beeinträchtigung liegt nach Einschätzung der Behörde jedoch nicht vor. Bei der Bewertung wurden daher ungestörte und kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse ohne Grundwassereinflüsse unterstellt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 13.520,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 683,84 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 15.812,84 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 223.812,84 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BielefeldStadt · 328.864 Einwohner15,9 km
- Bad Salzuflengrößerer Ort · 30.000 Einwohner1,7 km
- Herfordgrößerer Ort · 64.957 Einwohner7,4 km
- Lagegrößerer Ort · 34.671 Einwohner9,1 km
- Lemgogrößerer Ort · 40.717 Einwohner11,4 km
- Hiddenhausengrößerer Ort · 20.013 Einwohner12 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 48 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 40 m
- Bahn/Tram
- 466 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Schötmar
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
50 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 299 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 7,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 455 m
- Schwere Industrie
- 455 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 97
- Industrie bis 3 km
- 25
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk 455 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 639 m
- Werksgelände 848 m
- Umspannwerk 850 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 876 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 11,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,4 µg/m³
- Ozon
- 47 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 36
- Job-Signale bis 5 km
- 177
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 112 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 261 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 322 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 320 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 763 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 113 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 261 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 121 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 261 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 89 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 489 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 372 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 165 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 372 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 148 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.891
- Einrichtungen
- 70
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1485 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 70 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bielefeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.