Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Doppelgarage
Dreikönigenstraße 4, 50354 Hürth, Efferen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 381.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 02. März 2027 um 10:00
- Gericht
- Brühl
- Aktenzeichen
- 0141 K 0024/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.747 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
46.911 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Beschreibung
Erbbaurecht an dem Grundstück (553 m²) bebaut mit einer einseitig angebauten, vollunterkellerten, zweigeschossigen Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss sowie mit einer entlang der nordwestlichen Grundstücksgrenze erbauten, nicht unterkellerten Pkw-Doppelgarage mit Flachdach. Baujahr: 1962; Wohnfläche: 110,20 m² . Die Anzeige nennt als Objektbezeichnung Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte und Doppelgarage. Welches dieser Objekte tatsächlich versteigert wird, geht aus dem Text nicht hervor. Weitere Angaben zu Flächen, Zustand, Baujahr und Wertermittlung liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 24.765,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.252,60 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 28.556,60 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 409.556,60 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner6,2 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner16,1 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner19,3 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner23,3 km
- Hürthgrößerer Ort · 59.496 Einwohner2,5 km
- Frechengrößerer Ort · 51.080 Einwohner6,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 86 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 330 m
- Bahn/Tram
- 791 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hürth-Kalscheuren
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 6,7 km
52 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 434 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 523 m
- Flughafen/Flugplatz
- 15,1 km
- Flugplatz Kurtekotten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 15 km
- Helipad/Heliport
- 2,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 278 m
- Schwere Industrie
- 63 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 44
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 63 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 278 m
- Solaranlage 715 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet Nord-Ost1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet Nord-Ost1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 9,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,9 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 241 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 56
- Job-Signale bis 5 km
- 170
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 539 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 211 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 241 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 216 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 436 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 95 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 507 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 672 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 466 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 203 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 726 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 203 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 522 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 275 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 204 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 224 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 535 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 224 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 499 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.620
- Einrichtungen
- 52
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 2058 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 52 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.