unbebautes Grundstück, mit Kellergeschoss
Kleffmannsweg 4, 42555 Velbert, Langenberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 175.750 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 02. März 2027 um 10:00
- Gericht
- Velbert
- Aktenzeichen
- 0014 K 0024/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
46.718 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Es handelt sich laut Gutachten um ein unbebautes Grundstück mit einer Größe von ca. 645 m², bei dem lediglich noch das Kellergeschoss vorhanden ist. Es besteht kein Bebauungsplan. Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz in Hamm. Die Überweisung sollte das Aktenzeichen, Amtsgericht Velbert, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleitung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter" im Internet unter www.zvg-portal.de. Versteigert wird laut Anzeige ein unbebautes Grundstück. Die Angabe "mit Kellergeschoss" widerspricht dieser Einordnung, da ein Kellergeschoss eine Bebauung voraussetzt; ob tatsächlich ein Gebäude mit Keller vorhanden ist, lässt sich aus dem Text nicht klären. Weitere Angaben zu Fläche, Lage, Zustand, Wert oder Bebauung liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 11.423,75 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 577,81 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.358,56 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 189.108,56 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner11 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner13,4 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner16,8 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner17,4 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner17,9 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner19,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 63 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 197 m
- Bahn/Tram
- 1,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Velbert-Langenberg
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
55 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 306 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,4 km
- Sportflugplatz Meiersberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 11,7 km
- Helipad/Heliport
- 6,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 344 m
- Schwere Industrie
- 435 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 19
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 344 m
- Umspannwerk 435 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 447 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 462 m
- Umspannwerk 970 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 9,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,3 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 17
- Job-Signale bis 5 km
- 162
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 904 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 845 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 900 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 152 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 900 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 115 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 292 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 234 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 292 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 226 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 284
- Einrichtungen
- 11
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 223 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 11 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wuppertal
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.