Garage, Einfamilienhaus, -Keine Innenbesichtigung-
Kamener Straße 39, 59199 Bönen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 208.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 02. Februar 2027 um 09:00
- Gericht
- Unna
- Aktenzeichen
- 0002 K 0043/2025
Objektdaten
- Objektart
- Garage / Stellplatz
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.959 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bauteil 1: 1- geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, Baujahr 1920 geschätzt. Wohnfläche 112,11 m² Ein Umbau und Ausbau des Objekts hat 1965 stattgefunden. Die vormals als Einliegerwohnung bezeichnete Dachgeschosseinheit verfügte bereits ursprünglich weder über eine eigene Küche noch über ein eigenes Bad und erfüllte damit nie die Anforderungen an eine abgeschlossene Wohnung. Die Räume sind als unselbständige Wohnräume des Hauptwohnbereichs zu werten. Das Objekt wird demgemäß als Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bewertet. Bauteil 2: Massivgarage mit Anbau, Baujahr 1965 Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Die Anzeige bezeichnet das Versteigerungsobjekt als Garage; der Zusammenhang mit einem Einfamilienhaus wird nicht näher erläutert. Eine Innenbesichtigung findet nicht statt. Weitere Objektangaben (Fläche, Baujahr, Zustand) liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 13.520,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 683,84 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 15.812,84 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 223.812,84 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HammStadt · 176.048 Einwohner10,7 km
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner24 km
- Bönengrößerer Ort · 17.980 Einwohner2,6 km
- Kamengrößerer Ort · 45.931 Einwohner9 km
- Unnagrößerer Ort · 58.856 Einwohner9,2 km
- Werlgrößerer Ort · 30.061 Einwohner9,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 12 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 108 m
- Bahn/Tram
- 2,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bönen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
14 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 194 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,7 km
- Segelfluggelände Kamen-Heeren · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,2 km
- Helipad/Heliport
- 8,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 430 m
- Schwere Industrie
- 387 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Bergwerksschacht · Königsborn Schacht 6 "Friedrich Bramey"387 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · ehem. Zeche Königsborn Schacht 6 "Friedrich Bramey"430 m
- biogas 1,4 km
- Umspannwerk 1,6 km
- Klärwerk · Kläranlage Hamm-Pedinghausen2,4 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 9,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,7 µg/m³
- Ozon
- 45 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 13
- Job-Signale bis 5 km
- 18
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 931 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 931 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 53
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 42 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamm
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.