Kfz-Stellplatz, Doppelhaushälfte
Am Gernegraben 13, 45770 Marl, Sinsen-Lenkerbeck
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 431.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 12. März 2027 um 10:00
- Gericht
- Marl
- Aktenzeichen
- 0032 K 0036/2025
Objektdaten
- Objektart
- Garage / Stellplatz
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.467 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
74.077 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück bebaut mit einer Doppelhaushälfte, Am Gernegraben 13 in Marl (Flurstück 167) und 1/22 Miteigentumsanteil an der Straße Am Gernegraben (Flurstück 171), Größe: Flurstück 167: 334 m², Flurstück 171: 507 m², Wohnfläche: ca. 133 m², voll unterkellert, KfZ-Stellplatz Ansprechpartner bei der Deutschen Bank AG: Herr Körber, Tel.: 0421/ 3674-235 Versteigert wird laut Objektbezeichnung ein Kfz-Stellplatz. Die Angabe „Doppelhaushälfte“ beschreibt nach dieser Formulierung das Umfeld bzw. das zugehörige Gebäude, nicht das versteigerte Objekt selbst. Weitere Angaben zu Fläche, Zustand, Wertermittlung oder Belastungen liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 28.015,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.416,99 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 32.125,99 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 463.125,99 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner5,3 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner13,9 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner17,8 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner20,1 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner23,6 km
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner25,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 112 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 70 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Marl-Sinsen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 7,5 km
57 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 188 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,2 km
- Flugplatz Marl-Loemühle · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 1,8 km
- Helipad/Heliport
- 4,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,4 km
- Schwere Industrie
- 171 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 11
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 171 m
- Umspannwerk · Wachholderstr. 27214 m
- Umspannwerk · In de Flaslänne377 m
- Umspannwerk · Unterwerk Marl475 m
- Umspannwerk · Rotdornweg530 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 10,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8 µg/m³
- Ozon
- 42 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 11
- Job-Signale bis 5 km
- 48
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 429 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 359 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 926 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 288 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 353 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 353 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 249 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 121 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 249 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 116 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 570
- Einrichtungen
- 16
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 448 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 16 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Recklinghausen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.