Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Westkotter Straße 38, 42275 Wuppertal, Barmen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 27.700 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 22. Februar 2027 um 11:00
- Gericht
- Wuppertal
- Aktenzeichen
- 0400 K 0110/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
35.918 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1920), Wohnfläche ca. 43 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Angeboten wird eine Eigentumswohnung mit einer Zimmeranzahl von 1 bis 2. Angaben zu Wohnfläche, Zustand, Baujahr, Ausstattung, Lage und Wertermittlung liegen im übermittelten Text nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 1.800,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 238,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 125,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 91,07 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.254,57 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 29.954,57 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner2,2 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner10,8 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner14,3 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner20,9 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner22,8 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner24 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 65 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 28 m
- Bahn/Tram
- 558 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Wuppertal-Barmen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
132 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 770 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,2 km
- Segelfluggelände Radevormwald-Leye · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 13,9 km
- Helipad/Heliport
- 1,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 195 m
- Schwere Industrie
- 164 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 324
- Industrie bis 3 km
- 65
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · 10 kV-Station Eintrachtstraße ggü 48164 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Schrotthandel Kürvers195 m
- Umspannwerk 270 m
- Umspannwerk · 10 kV Germanenstr. 3/5273 m
- Umspannwerk 415 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 8,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,9 µg/m³
- Ozon
- 50 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 357 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 113
- Job-Signale bis 5 km
- 767
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 98 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 190 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 280 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 206 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 409 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 864 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 469 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 504 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 277 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 55 m
- 69 im 1-km-Umfeld, 399 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 55 m
- 57 im 1-km-Umfeld, 307 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 504 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 92 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 38 m
- 72 im 1-km-Umfeld, 568 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 38 m
- 67 im 1-km-Umfeld, 526 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.771
- Einrichtungen
- 218
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 5
- 1391 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 218 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 5 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wuppertal
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.