land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
, 53343 Wachtberg, Oberbachem
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 135.600 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 27. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Bonn
- Aktenzeichen
- 0023 K 0059/2022
Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
50.896 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 04. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die Anzeige bezeichnet das Versteigerungsobjekt als land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück. Weitere Angaben zu Fläche, Bebauung, Zustand, Wertermittlung oder Bietverfahren liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 8.814,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 445,81 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.325,81 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 145.925,81 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner11,6 km
- Königswintergrößerer Ort · 39.976 Einwohner4,7 km
- Bad Honnefgrößerer Ort · 24.845 Einwohner4,8 km
- Remagengrößerer Ort · 16.036 Einwohner8,1 km
- Meckenheimgrößerer Ort · 23.628 Einwohner9,8 km
- Bad Neuenahr-Ahrweilergrößerer Ort · 27.628 Einwohner10,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 126 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 137 m
- Bahn/Tram
- 3,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Rolandseck
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 3,5 km
19 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 113 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,9 km
- Bad Neuenahr-Ahrweiler · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9 km
- Helipad/Heliport
- 3,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,6 km
- Schwere Industrie
- 1,6 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 5
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Steinbruch 1,6 km
- Umspannwerk · Station Ließem1,7 km
- Klärwerk · Abwassertechnische Anlage1,8 km
- Klärwerk · Kläranlage Züllighoven1,9 km
- Solaranlage 1,9 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 6,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,6 µg/m³
- Ozon
- 55 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 14
- Job-Signale bis 5 km
- 76
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 119 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 78 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 207 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 945 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 945 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 134 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 219 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 134 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 198 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 477
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 375 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 04. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.