Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Moltkestraße 108, 40479 Düsseldorf, Pempelfort
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 135.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 26. Januar 2027 um 11:00
- Gericht
- Düsseldorf
- Aktenzeichen
- 0083 K 0019/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.550 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
46.035 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug mit Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss. 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Abstellraum ohne Balkon oder Loggia. Größe ca. 53m². Wiederaufbaujahr 1953, fiktives Bewertungsbaujahr 1974. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben. Angezeigt wird eine Eigentumswohnung, die laut Anzeigentext 1 bis 2 Zimmer hat. Angaben zu Wohnfläche, Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung oder Wertermittlung liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 8.775,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 443,84 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.284,84 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 145.284,84 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner1,7 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner8,2 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner19,2 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner21,7 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner22,1 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner22,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 115 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 41 m
- Bahn/Tram
- 115 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Düsseldorf Zoo
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 7,8 km
212 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1494 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,2 km
- Düsseldorf Airport · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 4,9 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 506 m
- Schwere Industrie
- 225 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 237
- Industrie bis 3 km
- 33
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 225 m
- Umspannwerk 296 m
- Umspannwerk 444 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 506 m
- Umspannwerk 716 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (43)
- Feinstaub PM2,5
- 13,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 16,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 31 µg/m³
- Ozon
- 26 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 195 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 166
- Job-Signale bis 5 km
- 535
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 159 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 426 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 190 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 367 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 233 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 167 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 431 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 236 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 114 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 172 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 153 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 436 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 5 m
- 204 im 1-km-Umfeld, 1464 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 5 m
- 147 im 1-km-Umfeld, 1066 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 149 m
- 57 im 1-km-Umfeld, 398 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 243 m
- 80 im 1-km-Umfeld, 1705 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 243 m
- 77 im 1-km-Umfeld, 1642 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.972
- Einrichtungen
- 387
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1549 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 387 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Düsseldorf
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.