Einfamilienhaus

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 32839 Steinheim, Ortsteil Vinsebeck. Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau und einer freistehenden Doppelgarage. Das Gebäude ist eingeschossig, nicht unterkellert mit Satteldach. Dach Dachgeschoss ist laut Bauakte nicht ausgebaut. Baujahr 1996. Die Doppelgarage ist eingeschossig mit flachem Dach. Baujahr vermutlich 1996. Der Eigentümer hat einer Innenbesichtigung widersprochen. Daher wurde das Gutachten nur aufgrund äußerem Eindruck erstellt. Auf dem Dach befindet sich eine großflächige Photovoltaikanlage. Ansprechpartner: Deutsche Bank AG, CRW Mortgages & Business Products, Team Recovery Management; Otto-Suhr-Allee 16, 10585 Berlin; Frau Groß; Tel: 030-34073145; Az: B/2055381942/Groß Einfamilienhaus mit Anbau und freistehender eingeschossiger Doppelgarage (Baujahr 1996) auf 825 m² Grundstück in Vinsebeck. Wohnfläche im Erdgeschoss laut Bauakte 102,76 m²; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, das Gutachten nennt ein Ausbaupotenzial von rd. 70 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten). Der äußere Zustand wirkt gepflegt, der Innenzustand ist mangels Innenbesichtigung unbekannt und wird als mittel angenommen. Der Verkehrswert von rd. 183.000 € enthält einen Risikoabschlag und einen pauschalen Zuschlag von 7.000 € für eine großflächige, nicht näher dokumentierte Photovoltaikanlage (vermutl. 9–12 kWp; Inbetriebnahme, Eigentum und Vergütung unbekannt). Die Stellungnahme des Sachverständigen (Textseiten) hält den Zuschlag aufrecht. Ob die PV-Anlage wesentlicher Bestandteil bzw. Zubehör und damit mitversteigert ist, bleibt dem Vollstreckungsgericht vorbehalten; die Eigentümer halten sie für nicht erfasst. Widerspruch: Der Zubehör-Abschnitt des Gutachtens bezeichnet die Anlage als regelmäßig wesentlichen Bestandteil bzw. Zubehör, die Stellungnahme lässt die rechtliche Zuordnung ausdrücklich offen. Würde die Anlage nicht erfasst, wäre der Zuschlag von 7.000 € zu entfernen.