Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Nützenberger Straße 87, 89, 42115 Wuppertal, Elberfeld
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 187.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 18. Februar 2027 um 11:00
- Gericht
- Wuppertal
- Aktenzeichen
- 0400 K 0036/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 978 m²
- Wohnfläche
- 105 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1. und 2. UG (Maisonette)
- Preis/m²
- 1.781 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Garage
Keller
Vermietet
Heizung
Gas-Etagenheizung
Bauweise
Wohnhaus mit zwei Hauseingängen, Flachdach, vier Geschosse, in den Hang gebaut
Beschreibung
Eigentumswohnung in 42115 Wuppertal, Nützenberger Str. 87 Laut Wertgutachten: Maisonette-Wohnung im 1. und 2. UG bestehend aus 3 Zimmern, Gäste WC, Bad/WC, Küche, Diele, AK und 2 Balkonen nebst Garage. Baujahr: vermutl. Ende der 1970er / Anfang der 1980er Jahre, Wohnfläche: ca. 105 m². Verkehrswertgutachten (Stichtag 17.11.2025) zu Eigentumswohnung Nr. 3 als Maisonette im 1./2. Untergeschoss mit Garage, Wuppertal-Elberfeld. Wohnfläche rd. 105 m², 3 Zimmer, Gäste-WC, Bad/WC, Küche, Diele, AK, 2 Balkone, Gas-Etagenheizung, Isolierglasfenster, Standardelektrik. Baujahr vermutlich Ende der 1970er/Anfang der 1980er. Miteigentumsanteil 1.084,81/10.000 an Flurstück 46 (978 m²). Zustand laut Gutachten ordentlich; Wohnung vermietet (7,80 €/m² Wohnfläche, 70 € je Garage). Verkehrswert 187.000 €. Widersprüche: Die Objektbezeichnung nennt "3 bis 4 Zimmer", Gutachten und Bekanntmachung nennen 3 Zimmer (übernommen). Bei den Bädern nennt das Gutachten 1 Bad, die Bekanntmachung 2; hier als 1 Bad übernommen, da das Gäste-WC kein Bad ist.
Mängel
- Nur Teilbesichtigung möglich; verdeckte Schäden nicht auszuschließen (Sicherheitsabschlag 5 %)
Belastungen
- Vermietung (Mietverhältnis); Rohertrag 7,80 €/m² Wohnfläche, 70,00 € je Garage
- Keine wertrelevanten Belastungen laut Gutachten; Abt. II-Dienstbarkeiten nicht Teil der Bewertung (extern berechnet)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Wohnhaus mit zwei Hauseingängen, Flachdach, vier Geschosse, in den Hang gebaut
Lage
Wohn- und Mischbebauung; Einkauf für den täglichen Bedarf im erweiterten Umfeld; A 46 über Nützenberger Straße; Bushaltestelle ca. 0,1 km, Schwebebahn ca. 800 m, S-Bahn ca. 1,4 km
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- nein
- Altlasten
- Laut Gutachten keine Altlasten erkennbar; Grundstück laut Stadt nicht im Altlastenkataster vermerkt
- Bodenordnung
- Nicht in ein Bodenordnungsverfahren einbezogen
Flurstücke
- Flurstück 46, Flur 395, Gemarkung Elberfeld (Miteigentumsanteil 1.084,81/10.000)978 m²Wohnbebauung (Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 12.155,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 614,79 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 14.223,79 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 201.223,79 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
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