Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohnung im 2. OG links, Garage im Teileigentum

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 2. OG links des dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamiliendoppelwohnhauses Dammstr. 7C (Grundbuch Langendreer Blatt 5725) sowie die eine Garage (Grundbuch Langendreer Blatt 5731), Baujahr 1994. Laut Teilungsplan hat die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 84 qm und teilt sich auf in Wohnen, Schlafen, Kind, Bad/WC, Küche, Abstellraum, Balkon, Flur. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Der Zustand der Wohnung ist daher nicht bekannt. Es wurde ein Sicherheitsabschlag berücksichtigt. Insgesamt besteht die Wohnungseigentumsanlage aus 16 Wohneinheiten und 9 Teileigentumen (2 Kellergaragen, 7 PKW-Garagen). Das Gemeinschaftseigentum macht einen normal instandgehaltenen und gepflegten Eindruck. Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen: Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz. Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich vorzunehmen auf nachfolgendes Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) Kontonummer: 1 474 816, BLZ: 300 500 00, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, BIC: WELADEDD Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden: der Name des Amtsgerichts das Geschäftszeichen des Verfahrens das Stichwort "Sicherheit" der Tag des Versteigerungstermins. Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind. Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!! Versteigert werden Wohnungseigentum Nr. 13 (2. OG links, mit Kellerraum; laut Teilungsplan ca. 84 m² Wohnfläche mit Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer, Bad/WC, Küche, Abstellraum, Balkon und Flur) in einem dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamiliendoppelwohnhaus (Baujahr 1994) sowie Teileigentum Nr. 19 (PKW-Garage). Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, der Zustand der Wohnung ist unbekannt. Das Gemeinschaftseigentum wirkt normal instand gehalten und gepflegt. Die Anlage umfasst 16 Wohnungs- und 9 Teileigentume. Der Verkehrswert beträgt 213.000 € (Wohnung rd. 200.000 €, Garage rd. 13.000 €), Stichtag 30.10.2025, fiktiv unbelastet und nach äußerem Anschein ermittelt; ein Sicherheitsabschlag wurde berücksichtigt. Widersprüche: Der Titel nennt „3 bis 4 Zimmer“, eine genaue Zimmerzahl fehlt. Die Anschrift lautet teils Dammstraße 7B, 7C, teils Dammstraße 7C. Das Grundstück (Flurstück 1304, 2.198 m²) ist Gesamtgrundstück der Anlage, an dem die Einheiten nur mit Miteigentumsanteilen beteiligt sind.