Einfamilienhaus
Rudolf-Preising-Straße 2, 59457 Werl
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 472.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 16. März 2027 um 11:00
- Gericht
- Werl
- Aktenzeichen
- 0011 K 0048/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Nicht im Grundbuch vermerkte Rechte müssen spätestens im Termin vor der Aufforderung zur Gebotsabgabe angemeldet werden. Bei Gebotsabgabe kann eine Sicherheitsleistung erforderlich sein.
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 985 m²
- Wohnfläche
- 201 m²
- Baujahr
- 2006
- Preis/m²
- 2.348 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Modernisierungsjahre sind nicht angegeben. Der Hauswirtschaftsraum im EG ist als ehemalige Dusche/WC umgenutzt; das Bad im EG ist ohne Sanitärobjekte.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Einbauküche
Stellplatz
Garten
Terrasse
Heizung
Ölheizung
Badewanne
Dusche
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Caport. Baujahr: 2006 Grundstücksgröße: 985 m² Wohnfläche: ca. 201 m² Verkehrswert: 472.000,00 EUR Einsicht in das Wertgutachten nach vorheriger Terminvereinbarung: Amtsgericht Werl, Zimmer 0.25, Telefon 02922/9765-213 Versteigerungstermine im Internet: http://www.zvg-portal.de Bei der Abgabe von Geboten kann eine Sicherheitsleistung erforderlich sein. Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelcarport in Werl, Baujahr 2006, auf Flurstück 1192 (Flur 26, Gemarkung Werl) mit 985 m² Grundstücksfläche. Die Wohnfläche wird in der Bekanntmachung und der Anzeige mit ca. 201 m² angegeben; das Gutachten nennt sie im Auszug nicht. Das Haus umfasst Keller (Waschküche, Kellerbar, Dusche/WC, Heizungskeller mit Ölheizung), Erdgeschoss (Küche, WC, Wohn- und Essbereich) und Dachgeschoss (Bad mit Badewanne, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Spitzboden). Der Verkehrswert beträgt laut Gutachten und Bekanntmachung 472.000 € (Stichtag 16.07.2026). Die Fotodokumentation zeigt Außen- und Innenansichten sowie Gartenflächen und eine Terrasse. Zum Zustand nennt das Gutachten ein Bad im EG ohne Sanitärobjekte, einen defekten Backofen und eine defekte Spülmaschine im EG sowie abgesackte Pflasterflächen (Foto Bild 11). Einbauküchen und Kellerbar werden ohne wirtschaftlichen Wert angesetzt. Modernisierungsjahre fehlen in allen Dokumenten.
Mängel
- Bad im EG: Sanitärobjekte demontiert, nur ursprüngliche Anschlüsse vorhanden
- Backofen und Spülmaschine der Einbauküche im EG defekt
- Abgesackte Pflasterflächen (Foto Bild 11)
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 1192, Flur 26, Gemarkung Werl985 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 30.680,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.069,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 935,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.551,78 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35.235,78 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 507.235,78 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
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