Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Paul-Löbe-Weg 4, 50769 Köln, Seeberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 184.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 22. Februar 2027 um 10:00
- Gericht
- Köln
- Aktenzeichen
- 0092 K 0139/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.455 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
43.994 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eigentumswohnung in 50769 Köln (Seeberg), Paul-Löbe-Weg 4. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilien-Reihenhauses (Baujahr 1975) mit 6 Wohnungen. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer). Die Wohnung Nr. 21 liegt im Obergeschoss links des Hauses und hat eine Wohnfläche von 73 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und eine Loggia. Sie befand sich zum Zeitpunkt der Besichtigung in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde seit Errichtung der Wohnanlage teilmodemisiert. Malerarbeiten sind erforderlich. Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Gläubigers kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782, oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25) Die Anzeige bezeichnet das Versteigerungsobjekt als Eigentumswohnung mit 3 bis 4 Zimmern. Weitere Angaben zu Lage, Fläche, Zustand, Baujahr oder Wertermittlung liegen im vorliegenden Text nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 11.960,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 604,93 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.921,93 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 197.921,93 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner5,9 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner10,1 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner15,9 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner20,9 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner24,3 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner24,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 227 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 197 m
- Bahn/Tram
- 476 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Köln-Chorweiler
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 3,6 km
74 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 394 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 789 m
- Flughafen/Flugplatz
- 7,2 km
- Flugplatz Kurtekotten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,1 km
- Helipad/Heliport
- 1,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,5 km
- Schwere Industrie
- 218 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 21
- Industrie bis 3 km
- 17
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 218 m
- Umspannwerk 273 m
- Umspannwerk 282 m
- Umspannwerk 310 m
- Umspannwerk 439 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 6,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5 µg/m³
- Ozon
- 63 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 688 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 50
- Job-Signale bis 5 km
- 87
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 276 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 65 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 87 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 195 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 328 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 491 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 633 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 193 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 115 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 456 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 86 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 193 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 67 m
- 48 im 1-km-Umfeld, 278 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 67 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 258 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 587
- Einrichtungen
- 83
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 461 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 83 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Leverkusen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.