Garage, Einfamilienhaus, freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage
Herrenacker 73, 44867 Bochum, Westenfeld
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.686.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 12. Februar 2027 um 09:00
- Gericht
- Bochum
- Aktenzeichen
- 0048 b K 0055/2023
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.742 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
55.613 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Beschreibung
Die Anzeige beschreibt ein freistehendes Wohnhaus (Einfamilienhaus) mit Einliegerwohnung sowie eine Doppelgarage. Die Objektbezeichnung beginnt mit "Garage", ob das Los nur die Garage oder das gesamte Wohnhaus umfasst, geht aus dem Text nicht eindeutig hervor. Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Wertermittlung liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 109.590,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 4.589,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.855,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 5.543,01 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 122.577,01 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.808.577,01 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BochumStadt · 371.075 Einwohner5,5 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner5,9 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner9 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner9,5 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner16,1 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner16,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 185 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 160 m
- Bahn/Tram
- 578 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Wattenscheid
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 8,8 km
90 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 517 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 840 m
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 4,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 844 m
- Schwere Industrie
- 58 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 104
- Industrie bis 3 km
- 46
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 58 m
- Solaranlage 64 m
- Solaranlage 82 m
- Solaranlage 97 m
- Solaranlage 110 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 7,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,8 µg/m³
- Ozon
- 54 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 53
- Job-Signale bis 5 km
- 366
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 417 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 187 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 397 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 181 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 252 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 109 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 616 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 527 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 595 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 566 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 284 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 566 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 233 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 236 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 1070 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 236 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 998 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 472
- Einrichtungen
- 49
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 371 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 49 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bochum
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.