Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Turmallee 5, 50126 Bergheim, Kenten
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 149.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 25. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Bergheim
- Aktenzeichen
- 0032 K 0034/2021
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 4.476 m²
- Wohnfläche
- 93 m²
- Baujahr
- 1972
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4. OG
- Preis/m²
- 1.610 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
40.779 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Keller
Bauweise
Massivbau: Betonfundamente, massive Wände, Betondecken; Fassade z.T. verputzt und gestrichen, z.T. Metallvorhangfassade; Flachdach.
Beschreibung
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines 12-geschossigen Mehrfamilienwohnhauses (insges. 48 WE), bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC und Balkon (Wohnung 05-3) und einem wohnungsergänzenden Kellerraum (Nr. 25) Wohnfläche: 92,54m² Objekt: Eigentumswohnung Nr. 05-3 (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon) mit Kellerraum Nr. 25 in einem 1972 fertiggestellten, 12-geschossigen Mehrfamilienhaus (48 WE) in Bergheim-Kenten. Wohnfläche 92,54 m². Das Sondereigentum ist mit einem Miteigentumsanteil von 2.028/100.000 am Flurstück 1160 (4.476 m²) verbunden. Widersprüche: Die Anzeige nennt das 5. Obergeschoss, das Gutachten das 5. Geschoss (= 4. OG, da das Erdgeschoss als 1. Geschoss zählt). Die Zimmeranzahl ist mit 3 belegt, der vorgegebene Wert lautete 4. Zum Innenzustand und zu Modernisierungen enthält der Auszug keine Angaben. Am Gebäude werden Feuchtigkeit und Beschädigungen an Balkonuntersichten und der Kelleraußentreppe genannt. Wertermittlung: Verkehrswert 149.000 € laut Gutachten mit Stichtag 22.05.2023. Der Auszug stammt aus einer gekürzten Internetversion ohne Innenansichten. Die Wohnung wird angabegemäß von einem Mitarbeiter des Eigentümers ohne Mietvertrag genutzt. Das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht erfasst, liegt aber im ehemaligen und/oder aktuellen Überschwemmungsgebiet der Erft.
Mängel
- Feuchtigkeit und Beschädigungen an der Untersicht der Balkone (Gebäude, exemplarisch fotografiert)
- Feuchtigkeit und Beschädigungen im Wandbereich der Kelleraußentreppe (Gebäude)
- Muldenbildungen in der Rasenfläche der Außenanlagen (Kostenbeteiligung des Bergbauunternehmens vereinbart)
Belastungen
- Eigentumsübertragungsvormerkung (Abt. II lfd. Nr. 7; laut Gutachten ohne Einfluss auf den Verkehrswert)
- Zwangsversteigerungsvermerk (Abt. II lfd. Nr. 9)
- Nutzung durch Mitarbeiter des Eigentümers, angabegemäß ohne Mietvertrag
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbau: Betonfundamente, massive Wände, Betondecken; Fassade z.T. verputzt und gestrichen, z.T. Metallvorhangfassade; Flachdach.
Lage
Durchschnittliche Wohnlage im Wohngebiet Bergheim-Kenten; Zentrum ca. 1 km, Bahnhof ca. 1,5 km, Autobahnanschluss ca. 2,8 km; Bushaltestelle vor dem Grundstück; keine Beeinträchtigungen durch Gewerbe
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Kein Eintrag im Altlastenkataster. Das Grundstück liegt im ehemaligen und/oder aktuellen Überschwemmungsgebiet der Erft; wegen Erzbergbau sind erhöhte Schwermetallgehalte möglich, ein erhöhter Entsorgungsaufwand kann anfallen.
- Bauleitplanung
- Bebauungsplan Nr. 27/BM 'Stettiner Straße, 2. Änderung' (1971): Allgemeines Wohngebiet, zwölfgeschossige offene Bauweise, GRZ 0,3, GFZ 1,2, Dachneigung 0° bis 1°.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Erschließungs- und Anschlussbeiträge sind abgegolten; künftige Ausbaubeiträge nach KAG sind möglich.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 9.685,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 809,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 354,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 489,86 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 11.337,86 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 160.337,86 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner24 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner26,2 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner26,8 km
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner28,4 km
- Bergheimgrößerer Ort · 62.454 Einwohner2 km
- Bedburggrößerer Ort · 22.846 Einwohner4,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 895 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 210 m
- Bahn/Tram
- 1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Paffendorf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 158 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 1,5 km
- Segelflugplatz Bergheim · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 1,9 km
- Helipad/Heliport
- 3,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 135 m
- Schwere Industrie
- 128 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 14
- Industrie bis 3 km
- 27
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Kieswerk Junggeburth128 m
- Steinbruch 135 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 216 m
- Umspannwerk · Antoniusstraße716 m
- Umspannwerk 727 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (47)
- Feinstaub PM2,5
- 15 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 19 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 37,8 µg/m³
- Ozon
- 7 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 2,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 23
- Job-Signale bis 5 km
- 96
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 802 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 877 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 566 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 108 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 821 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 566 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 476 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 135 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 476 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 125 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 19
- Einrichtungen
- 8
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 15 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.