Einfamilienhaus
Staffelsgasse 22, 53347 Alfter, Oedekoven
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 280.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 22. Februar 2027 um 09:00
- Gericht
- Bonn
- Aktenzeichen
- 0223 K 0049/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
49.455 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Das hier zu bewertende Grundstück liegt an der Staffelsgasse 22 in Alfter Oedekoven und somit im südlichen Gemeindegebiet Alfters im Rhein-Sieg-Kreis. Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Fachwerkhaus, dessen ursprüngliches Baujahr nicht bekannt ist. Den vorliegenden Bauunterlagen zufolge wurden der Neubau eines Schuppens sowie einer Hofabschlussmauer mit Ausbau der Toreinfahrt genehmigt. Darüber hinaus wurde ein Anbau an das bestehende Fachwerkhaus vorgenommen. Im Rahmen der vorliegenden Wertermittlung wird das Bewertungsobjekt als Freilegungsgrundstück betrachtet. Grundstücksfläche: 724 qm Der Beschluss über die Terminsbestimmung vom 15.10.2026 wird aufgehoben, da in diesem Beschluss ein falscher Gesamtgrundstückswert enthalten war.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 18.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 920,55 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 21.039,55 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 301.039,55 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner5,7 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner24,4 km
- Bornheimgrößerer Ort · 49.121 Einwohner5,1 km
- Niederkasselgrößerer Ort · 40.506 Einwohner10,2 km
- Meckenheimgrößerer Ort · 23.628 Einwohner10,8 km
- Wesselinggrößerer Ort · 35.859 Einwohner11,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 14 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 237 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Alfter-Impekoven
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 6 km
46 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 401 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,2 km
- Flugplatz Bonn-Hangelar · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,9 km
- Helipad/Heliport
- 1,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 117 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 39
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 117 m
- Solaranlage 193 m
- Solaranlage 205 m
- Solaranlage 206 m
- Solaranlage 209 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (49)
- Feinstaub PM2,5
- 18,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 21,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 40,3 µg/m³
- Ozon
- 1 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 65
- Job-Signale bis 5 km
- 197
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 298 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 116 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 167 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 181 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 285 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 287 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 277 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 697 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 328 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 238 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 331 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 192 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 328 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 186 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 2492 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 186 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 2425 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.110
- Einrichtungen
- 48
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 872 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 48 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.