Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Waisenhausstraße 1, 41236 Mönchengladbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 45.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 18. Januar 2027 um 13:00
- Gericht
- Mönchengladbach-Rheydt
- Aktenzeichen
- 0502 K 0026/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Risikoobjekt: Die Wohnung konnte bei der Ortsbesichtigung nicht betreten werden; die Bewertung erfolgte überwiegend nach äußerem Eindruck und Aktenlage.
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 267 m²
- Wohnfläche
- 42 m²
- Baujahr
- 1962
- Letzte Sanierung
- 1994
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- Dachgeschoss
- Preis/m²
- 1.071 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken (Schlussabnahme 1994). Zustand der Wohnung nicht beurteilbar, da nicht besichtigt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.073 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
21.505 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Dachgeschoss
Bauweise
Konventionelle Massivbauweise, viergeschossig, Wiederaufbau nach Kriegszerstörung (ca. 1962)
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (rechts vom Treppenhaus aus), bestehend aus einem Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche, Bad, Diele und Abstellraum. Der Ausbau des Dachgeschosses liegt ca. 32 Jahre zurück. Aufgrund der Nichtbegehungsmöglichkeit handelt es sich um ein Risikoobjekt. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen. Gegenstand ist das Wohnungseigentum Nr. 27 (Dachgeschoss rechts) in einem viergeschossigen Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach-Rheydt, Massivbau, Wiederaufbau ca. 1962, Dachgeschossausbau ca. 1994. Raumprogramm laut Aktenlage: Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, Bad, Diele, Abstellraum; Wohnfläche ca. 42 m² (Heizkostenabrechnung 2025, anhand Bauzeichnungen plausibilisiert). Grundstück 267 m², Miteigentumsanteil 52,59/1.000. Hausgeld 150 € monatlich; Erhaltungsrücklage 3.940,77 € (31.12.2025), laut Sachverständigem zu gering. Die Wohnung wurde nicht besichtigt, der Zustand ist daher nicht beurteilt. Keine Baulasten, nicht denkmalgeschützt, altlastenfrei unterstellt, Erschließungsbeiträge abgegolten. Der Zwangsversteigerungsvermerk ist eingetragen (laut Gutachten nicht wertbeeinflussend). Verkehrswert 45.000 €.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Zwangsversteigerungsvermerk (Abteilung II, lfd. Nr. 5); laut Gutachten nicht wertbeeinflussend
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Konventionelle Massivbauweise, viergeschossig, Wiederaufbau nach Kriegszerstörung (ca. 1962)
Lage
Innerstädtische Lage in Mönchengladbach-Rheydt, Wohn- und Geschäftshaus
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Nicht in der Denkmalliste der Stadt Mönchengladbach eingetragen; keine weiteren denkmalpflegerischen Bestimmungen.
- Altlasten
- Nicht im Fachinformationssystem Altlasten geführt; altlastenfreies Grundstück unterstellt.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Erschließungskosten und Kanalanschlussbeiträge sind abgegolten.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 2.925,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 298,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 155,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 147,95 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.526,70 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 48.526,70 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner3,4 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner17,5 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner20,4 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner24 km
- Korschenbroichgrößerer Ort · 33.078 Einwohner5,5 km
- Jüchengrößerer Ort · 22.556 Einwohner8,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 229 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 55 m
- Bahn/Tram
- 493 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Rheydt Hauptbahnhof
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
178 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 868 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8 km
- Segelflugplatz Wanlo-Niersquell · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 7,8 km
- Helipad/Heliport
- 2,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 607 m
- Schwere Industrie
- 379 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 84
- Industrie bis 3 km
- 49
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 379 m
- Umspannwerk 428 m
- Umspannwerk 432 m
- Umspannwerk 433 m
- Umspannwerk 465 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (44)
- Feinstaub PM2,5
- 21,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 25,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 28,3 µg/m³
- Ozon
- 19 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 622 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 111
- Job-Signale bis 5 km
- 267
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 203 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 164 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 49 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 219 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 93 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 949 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 166 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 149 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 513 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 92 m
- 49 im 1-km-Umfeld, 365 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 92 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 281 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 329 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 103 m
- 48 im 1-km-Umfeld, 502 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 103 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 453 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.381
- Einrichtungen
- 132
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1870 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 132 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Mönchengladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.