gewerblich genutztes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Kfz-Stellplatz
Industriestraße 5, 45711 Datteln
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 425.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 10. März 2027 um 11:00
- Gericht
- Recklinghausen
- Aktenzeichen
- 0022 . K 0008/2025
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
71.618 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Stellplatz
Beschreibung
Laut Gutachten ist das Flurstück 193 mit einem unterkellerten Zweifamilienwohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und einer gewerblich zu nutzenden Fläche im KG sowie einer Doppelgarage und 3 Stellplätzen bebaut. Das Wohnhaus ist zum Wertermittlungsstichtag augenscheinlich genutzt. Mietverträge liegen hier nicht vor. Wohnfläche : 172 m² WE Nr. 1 EG / OG und 57 m² WE Nr. 2 / DG Nutzfläche: 36 m² Gewerbe / KG Das Flurstück 194 ist mit einer Gewerbehalle nebst Sozialtrakt bebaut.Inwieweit auch die Gewerbehalle genutzt wird, konnte nicht festgestellt werden. Die beiden zu bewertenden Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit, da sie über eine Baulast miteinander verbunden sind. Nutzfläche: 292 m² Halle und 71 m² Sozialtrakt Versteigert wird laut Objektbezeichnung ein gewerblich genutztes Grundstück mit Wohn-/Geschäftshaus, Garage und Kfz-Stellplatz. Angaben zu Flächen, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Wertermittlung liegen nicht vor; es wurden keine weiteren Dokumente übermittelt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 27.625,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.397,26 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 31.716,26 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 456.716,26 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner12 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner16,8 km
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner18,6 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner22,4 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner24,6 km
- Dattelngrößerer Ort · 34.332 Einwohner1,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 76 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 142 m
- Bahn/Tram
- 7,3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bork (Westf)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
52 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 231 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 7,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,7 km
- Segelflugplatz Lünen-Lippeweiden · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,7 km
- Helipad/Heliport
- 1,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 303 m
- Schwere Industrie
- 249 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 26
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- diesel 249 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 303 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 858 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Hahne1,1 km
- Solaranlage 1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (44)
- Feinstaub PM2,5
- 21,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 25,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 29,3 µg/m³
- Ozon
- 15 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 20
- Job-Signale bis 5 km
- 62
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 179 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 338 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 195 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 276 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 223 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 223 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 232 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 135 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 413 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 128 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.486
- Einrichtungen
- 17
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1167 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 17 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Recklinghausen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.