Mehrfamilienhaus

Lt. Wertgutachten handelt es sich bei dem Grundstück um ein dreigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus vier getrennten Wohnungseinheiten, jeweils mit eigenen Balkon. Die Wohnungen sind vermietet. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1972 fertiggestellt. Aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen wird als fiktives Baujahr 1976 angenommen. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf 510 m², wovon 303 m² als reine Wohnfläche dienen. Eine Wohnungsbindung besteht nicht. Die Wasserversorgung erfolgt durch Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetzwerk. Beheizung ist durch eine zentrale (Gas-)Heizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2012) sichergestellt. Ein Energieausweis vom 17.12.2024 liegt vor. Es bestehen Feuchtigkeitsmerkmale im Mieterkeller aufgrund von Grundwasserschäden. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist normal. Bebautes Grundstück mit massiv errichtetem, dreigeschossigem, voll unterkellertem Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und vier vermieteten Wohneinheiten (jeweils mit Balkon) in Lippstadt (Kernstadt). Grundstücksfläche 167 m², Wohnfläche ca. 303 m², Gesamtnutzfläche 510 m². Baujahr ca. 1972, fiktives Baujahr 1976 aufgrund von Modernisierungen. Zentrale Gasheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2012). Energieausweis vom 17.12.2024 liegt vor. Zustand laut Gutachten normal; Feuchtigkeitsmerkmale im Mieterkeller durch Grundwasserschäden. Wertermittlung im Ertragswertverfahren, Verkehrswert 454.000 € (Stichtag 20.12.2024), Bodenwertanteil 58.500 €. Abt. II: Zwangsversteigerungsvermerk. Keine Baulasten, kein konkreter Altlastenverdacht, Erschließungsbeiträge gezahlt.