Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Gerresheimer Str. 14, 40211 Düsseldorf, Flingern
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 110.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 23. Februar 2027 um 11:30
- Gericht
- Düsseldorf
- Aktenzeichen
- 0082 K 0026/2025
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.095 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
46.389 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Versteigert wird laut Anzeige eine Eigentumswohnung mit einer Zimmerangabe von 1 bis 2 Zimmern. Weitere objektbezogene Angaben (Flächen, Lage, Zustand, Wertermittlung) liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 7.150,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 361,64 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.383,64 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 118.383,64 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner1,6 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner8,1 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner20,3 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner20,8 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner23,1 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner23,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 7 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 2 m
- Bahn/Tram
- 107 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Düsseldorf Wehrhahn
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 6,6 km
319 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1542 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,8 km
- Segelfluggelände Düsseldorf-Wolfsaap · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,4 km
- Helipad/Heliport
- 3,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 509 m
- Schwere Industrie
- 554 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 270
- Industrie bis 3 km
- 41
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 509 m
- Solaranlage 554 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 563 m
- Solaranlage 570 m
- Umspannwerk 669 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)>=70 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (38)
- Feinstaub PM2,5
- 13,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 19,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 17,4 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 540 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 196
- Job-Signale bis 5 km
- 547
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 86 m
- 65 im 1-km-Umfeld, 443 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 99 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 388 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 438 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 176 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 249 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 115 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 224 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 150 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 259 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 76 m
- 249 im 1-km-Umfeld, 1501 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 144 m
- 187 im 1-km-Umfeld, 1085 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 76 m
- 62 im 1-km-Umfeld, 416 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 55 m
- 473 im 1-km-Umfeld, 1790 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 55 m
- 466 im 1-km-Umfeld, 1714 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.720
- Einrichtungen
- 494
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 2136 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 494 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Düsseldorf
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.