Einfamilienhaus
Erdelbrockweg 2, 59494 Soest, Deiringsen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 472.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 11. Februar 2027 um 08:30
- Gericht
- Soest
- Aktenzeichen
- 0008 K 0022/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.425 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
67.042 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die Anzeige bezeichnet das Versteigerungsobjekt als Einfamilienhaus. Weitere objektbezogene Angaben (Flächen, Zustand, Ausstattung, Wertermittlung) liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 30.680,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.069,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 935,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.551,78 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35.235,78 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 507.235,78 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HammStadt · 176.048 Einwohner24,3 km
- Soestgrößerer Ort · 47.460 Einwohner4,7 km
- Werlgrößerer Ort · 30.061 Einwohner11,5 km
- Neheimgrößerer Ort · 22.980 Einwohner12,1 km
- Hüstengrößerer Ort · 10.853 Einwohner13,2 km
- Arnsberggrößerer Ort · 73.501 Einwohner14,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 103 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 91 m
- Bahn/Tram
- 5,3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Soest
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,9 km
11 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 131 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,6 km
- Soest-Bad Sassendorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,1 km
- Helipad/Heliport
- 3,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,9 km
- Schwere Industrie
- 1,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Windkraftanlage 1,2 km
- Windkraftanlage 1,2 km
- Windkraftanlage 1,4 km
- Solaranlage 1,4 km
- Solaranlage 1,4 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (39)
- Feinstaub PM2,5
- 14,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 19,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,4 µg/m³
- Ozon
- 52 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 23
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 204 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 90 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 312 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 272 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 312 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 259 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 842
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 661 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamm
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.