Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Hochkampstr. 72, 74, 45881 Gelsenkirchen, Schalke-Nord
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 27.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 17. Februar 2027 um 09:00
- Gericht
- Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0045/2024
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.632 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Versteigert wird laut Anzeige eine Eigentumswohnung mit einer Angabe von 1 bis 2 Zimmern. Weitere Objektangaben (Flächen, Lage im Gebäude, Zustand, Ausstattung, Wertermittlung) liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 1.755,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 238,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 125,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 88,77 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.206,77 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 29.206,77 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner2,1 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner8,8 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner9,8 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner10,4 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner10,9 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner12,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 322 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 332 m
- Bahn/Tram
- 334 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Gelsenkirchen Zoo
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1,3 km
46 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 614 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 359 m
- Flughafen/Flugplatz
- 14,6 km
- Flugplatz Marl-Loemühle · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,4 km
- Helipad/Heliport
- 3,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 312 m
- Schwere Industrie
- 307 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 39
- Industrie bis 3 km
- 34
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 307 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 312 m
- Klärwerk · Kläranlage370 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 372 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · ThyssenKrupp Electrical Steel377 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (41)
- Feinstaub PM2,5
- 17,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 20,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14,8 µg/m³
- Ozon
- 49 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 891 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 58
- Job-Signale bis 5 km
- 194
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 688 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 167 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 446 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 210 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 346 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 680 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 182 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 236 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 182 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 195 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 250 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 525 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 250 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 502 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 503
- Einrichtungen
- 22
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 395 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 22 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gelsenkirchen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.