Wohn-/Geschäftshaus, Garage
Mengeder Str. 590, 44359 Dortmund, Mengede
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 269.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 27. Januar 2027 um 10:30
- Gericht
- Dortmund
- Aktenzeichen
- 0278 K 0003/2025
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
60.687 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 27. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten ist das Grundstück (Größe: 657 m²) mit einem voll unterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1914) mit voll ausgebautem Dachgeschoss nebst eingeschossigem Anbau sowie einer Garage (Bj. ca. 1956) bebaut. Das Gebäude ist aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit (Restaurant) mit einer Nutzfläche von ca. 215 m² und vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m². Eine Innenbesichtigung des Restaurants sowie der Wohnungen im 1. OG konnte nicht erfolgen. Ein Ansprechpartner kann nicht genannt werden, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 17.485,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 884,38 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 20.288,38 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 289.288,38 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner7,9 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner12,8 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner14,6 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner15,8 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner21,9 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner24,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 244 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 256 m
- Bahn/Tram
- 1,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Dortmund-Mengede
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
44 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 344 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,8 km
- Segelflugplatz Lünen-Lippeweiden · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8 km
- Helipad/Heliport
- 1,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 908 m
- Schwere Industrie
- 853 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 30
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Bergwerksschacht · Adolf von Hansemann ehemaliger Ostschacht / Wetterschacht853 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Zeche Adolf von Hansemann Ostschacht ehem. Gelände908 m
- Bergwerksschacht · Zeche Adolf von Hansemann Wetterschacht Ost1,1 km
- Windkraftanlage 1,2 km
- Solaranlage 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 4,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5 µg/m³
- Ozon
- 56 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 32
- Job-Signale bis 5 km
- 99
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 782 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 682 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 108 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 782 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 283 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 100 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 283 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 477 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 415 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 274 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 415 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 257 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 383
- Einrichtungen
- 18
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 301 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 18 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dortmund
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 27. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.