gewerblich genutztes Grundstück, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Eifelstraße 4, 42781 Haan
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 2.700.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 11. Dezember 2026 um 11:30
- Gericht
- Mettmann
- Aktenzeichen
- 0005 a K 0030/2021
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Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.477 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 26. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
41.615 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 26. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um gewerbliche Liegenschaften in 42781 Haan, Eifelstraße 4-6. Flursück 1486: Auf dem Flurstück 1486 befindet sich eine ein- bz. teilweise zweigeschossige Halle (Baujahr ca. 1980 ). Genutzt wurde diese als Lager-, Büro- und Austellungsgebäude. Darüber hinaus gibt es noch einen ein- bzw. teilweise zweigeschossigen Anbau (Baujahr ca. 1988) an die vorgenannte Halle, welcher vormals als Lager, Werkhalle sowie im Obergeschoss Sozialräume genutzt wurde. Flurstück 248: Auf dem Flurstück 248 befinden sich eine eingeschossige (Maschinen-)Halle (Baujahr ca. 1987), sowie zwei dreigeschossige Gebäude (Baujahre ca. 1989 und 1994) mit Büroräumen sowie einer Hausmeisterwohnung. Jeweils etwa hälftig auf beiden Flurstücken befindet sich noch eine ein- bis (im vorderen Bereich) dreigeschossige Halle (Baujahr ca. 2013), welche als Produktions- und Maschinenhalle sowie im vorderen Bereich als Bürofläche genutzt wurde. Eine Innenbesichtigung der Gebäude hat nicht stattgefunden. "Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hin-weis "Bietsicherheit" enthalten. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hin-weise für Bieter".
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 175.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 6.689,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 4.455,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 8.876,71 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 195.520,71 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 2.895.520,71 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner6,6 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner13,2 km
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner13,2 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner16,4 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner19,6 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner22,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 406 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 361 m
- Bahn/Tram
- 696 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Haan-Gruiten
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
61 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 506 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 437 m
- Flughafen/Flugplatz
- 7,6 km
- Segelflugplatz Langenfeld · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 7,9 km
- Helipad/Heliport
- 1,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 183 m
- Schwere Industrie
- 707 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 32
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 183 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 329 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 373 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Eduard Kronenberg470 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 534 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 5,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,3 µg/m³
- Ozon
- 58 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 32
- Job-Signale bis 5 km
- 180
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 787 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 87 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 865 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 129 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 960 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 695 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 180 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 695 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 150 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 980 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 659 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 543 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 659 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 520 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 264
- Einrichtungen
- 19
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 207 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 19 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Solingen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 26. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.