Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus
Rösrather Str. 665, 51107 Köln, Rath/Heumar
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 525.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 27. Januar 2027 um 10:00
- Gericht
- Köln
- Aktenzeichen
- 0093 K 0009/2025
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.176 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 26. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
33.222 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 26. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Das Grundstück ist mit einem einseitig angebauten, vollunterkellerten 2-geschossigen Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem 1 -geschossigen Anbau mit Flachdach sowie einem teilunterkellerten l-geschossigen Einfamilienhaus im Garten bebaut. Die Wohnungsgrößen liegen bei rd. 92 m2, 68 m2 und 52 m2. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt rd. 54 m2. Das Baujahr der Gebäude ist unbekannt. Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2007 bzw. 2019 um einen rückseitigen Anbau erweitert und teilweise umgebaut/modemisiert. An beiden Gebäuden sind verschiedene Instandhaltungs-, Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten durchzuführen. Sonstiges: In der Bauakte waren keine Unterlagen zur Errichtung des Einfamilienhau¬ ses vorhanden. Kontaktdaten Deutsche Bank AG III/1 - Lumpp, Tel.: 0711-125-2397 Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 34.125,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.174,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.015,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.726,03 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 39.040,03 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 564.040,03 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner8 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner9,2 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner13,9 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner21,1 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner27,5 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner29,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 432 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 253 m
- Bahn/Tram
- 526 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Köln Frankfurter Straße
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 6,6 km
29 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 204 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 659 m
- Flughafen/Flugplatz
- 7,2 km
- Flughafen Köln/Bonn Militärischer Teil · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 7 km
- Helipad/Heliport
- 2,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 296 m
- Schwere Industrie
- 628 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 30
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 296 m
- Umspannwerk 628 m
- Solaranlage 895 m
- Umspannwerk 913 m
- Solaranlage 917 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 4,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,6 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 35
- Job-Signale bis 5 km
- 108
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 400 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 97 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 132 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 572 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 312 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 406 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 582 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 286 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 152 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 286 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 130 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 287 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 109 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 378 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 109 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 359 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.054
- Einrichtungen
- 51
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1613 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 51 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bergisch Gladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 26. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.