Zweifamilienhaus, Garage, 3 Garagen im Kellergeschoss

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein voll unterkellertes, teilweise zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit Flachdach und drei im Kellergeschoss integrierten Garagen (Baujahr ca. 2006). Raumeinteilung: Keller: Partyraum, Vorratsraum, Wasch-/Trockenraum, T-förmiger Flur, Küche, Dusche/WC, Heizungsraum, Fitnessraum, zwei Abstellräume, Fahrradabstellraum, drei Garagen Wohnung 1 (nur Erdgeschoss): zwei Flure, offene Küche, offenes Wohnzimmer mit Essbereich, Kinderzimmer, Dusche/WC, Badezimmer, Ankleide, Schlafzimmer, überdachte Terrasse Wohnung 2: Erdgeschoss: Flur, offene Küche, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum, Wohnzimmer mit Essbereich, Galerie über dem Wohnzimmer Obergeschoss: Flur mit Galerie, drei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, zwei Badezimmer. Arbeitszimmer, überdachte Dachterrasse Insgesamt gibt es eine Wohnfläche von ca. 308 m². Es gibt zudem ca. 132 m² große Photovoltaikpaneele (Zubehör des Grundstücks). Hinweis: Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter: 02307 992-225 Endziffer Aktenzeichen: 5 bis 0, 02307 992-220 Endziffer Aktenzeichen: 1 bis 4. Objekt: Zweifamilienhaus mit drei Garagen im Kellergeschoss, Baujahr ca. 2006, Flachdach, voll unterkellert, teilweise zweigeschossig. Grundstück Flurstück 2316, Flur 3, Gemarkung Overberge, 1.499 m². Wohnfläche gesamt ca. 308 m². Wohnung 1 liegt im Erdgeschoss und wird laut Gutachten von den wohnungsrechteberechtigten Eltern des Eigentümers genutzt; Wohnung 2 (EG/OG) ist eigengenutzt. Ca. 132 m² Photovoltaik gelten als Grundstückszubehör. In Abt. II sind Gasleitungsrechte DN 150 und DN 200 eingetragen. Wertangaben: Verkehrswert laut Gutachten (Stichtag 26.05.2025) 1.010.000 €. Der Versteigerungsbeschluss nennt einen gemäß § 74a Abs. 5 ZVG festgesetzten Verkehrswert von 1.019.000 € – eine Abweichung von 9.000 € zum Gutachtenwert. Mängel, Bodenrichtwert und planungsrechtliche Angaben sind im übermittelten Auszug nicht enthalten.