Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Die zu versteigernde Wohnung liegt in zwei im Stadtteil Düsseldorf-Unterbach gelegene voll unterkellerte 4-bis 6geschossige Wohnhäuser mit Tiefgarage als Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten und 23 Kfz-Einstellplätzen in der Tiefgarage. Das Wohnungseigentum ist durch Teilung gemäß WEG im Jahr 1972 begründet worden. Das Wohnungseigentum Nr. 14 ist im 3. Obergeschoss hinten des Hauses Dellestraße 21 gelegen, mit rd. 97 m² Größe aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche+Speisekammer, Diele, Garderobe, Bad, WC, Abstellraum sowie ein Kellerraum. Ausweislich der Teilungserklärung ist zugunsten der ETW Nr. 14 eine Gebrauchs- und Nutzungsregelung (Sondernutzungsrecht) an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 14 vereinbart. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben. Versteigert wird das Wohnungseigentum Nr. 14 im 3. OG (hinten) des Hauses Dellestraße 21 in Düsseldorf-Unterbach (Wohnungsgrundbuch Unterbach Blatt 5678). Die Anlage umfasst 20 Wohneinheiten und 23 Tiefgaragenstellplätze; die Wohnung hat 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Diele, Garderobe, Bad, WC, Abstellraum und einen Kellerraum. Zugehörig ist ein Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz Nr. 14. Die Wohnfläche beträgt laut Grundbuch 93,19 m², die Anzeige nennt rd. 97 m² Größe (Widerspruch). Baujahr ist 1974 (Schlussabnahme), mit späteren Teilmodernisierungen ohne Jahresangabe. Der Gutachter beschreibt zweckentsprechende Ausstattung in mittlerer Ausführung, normalen baulichen Zustand und keine sichtbaren Baumängel; die Restnutzungsdauer wird mit 28 Jahren angesetzt. Der Zugang erfolgt über eine Treppe mit 12 Stufen vom Straßenniveau. Der Verkehrswert von 270.000 € gilt unbelastet (Abt. II wertneutral).