Einfamilienhaus
Holzstr. 12, 59077 Hamm, Herringen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 312.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 15. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Hamm
- Aktenzeichen
- 0022 K 0010/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 140 m²
- Preis/m²
- 2.229 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
70.940 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einem angrenzenden Garagengebäude. Das Wohnhaus gliedert sich in Keller-, Erd- und Dachgeschoss mit ausgebauten Spitzboden. Es wurde im Jahr 1915 errichtet und im Jahr 1960 teilmodernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 140 m². Hinweis: Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 20.280,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.025,75 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.379,75 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 335.379,75 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HammStadt · 176.048 Einwohner6 km
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner24,9 km
- Bönengrößerer Ort · 17.980 Einwohner6,9 km
- Wernegrößerer Ort · 29.448 Einwohner7,2 km
- Bergkamengrößerer Ort · 52.517 Einwohner8,7 km
- Kamengrößerer Ort · 45.931 Einwohner9,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 19 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 49 m
- Bahn/Tram
- 4,8 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Nordbögge
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 9,8 km
40 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 242 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,2 km
- Flugplatz Hamm-Lippewiesen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,9 km
- Helipad/Heliport
- 1,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 691 m
- Schwere Industrie
- 162 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 16
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 162 m
- Umspannwerk 299 m
- Solaranlage 367 m
- Solaranlage 376 m
- Solaranlage 383 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (41)
- Feinstaub PM2,5
- 16,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 19,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5 µg/m³
- Ozon
- 49 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 28
- Job-Signale bis 5 km
- 65
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 131 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 145 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 89 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 251 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 321 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 178 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 374 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 79 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 87 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 79 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 146 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 307 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 292 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 288 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.387
- Einrichtungen
- 54
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1089 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 54 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamm
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.