Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Lübecker Straße 2, 4, 6, 11, Nordstraße 2, 4, 6, 8, 10, 13, Bremerstraße, Hamburger Straße, 33428 ;Harsewinkel;Marienfeld
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 113.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 18. Februar 2027 um 09:00
- Gericht
- Gütersloh
- Aktenzeichen
- 0011 a K 0007/2026
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 6.824 m²
- Wohnfläche
- 72 m²
- Baujahr
- 1975
- Letzte Sanierung
- 2005
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG
- Preis/m²
- 1.569 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2005; in der Wohnung sind Schäden und Mängel zu beheben. Am Gebäude besteht ein erheblicher Modernisierungsstau; Heizungsaustausch und Dämmung der obersten Geschossdecke sind laut Gutachten erforderlich.
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
75.911 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Keller
Aufzug
Heizung
Ölheizung (Zentralheizung des Gebäudes, Baujahr 1997)
Badewanne
Bauweise
Massivbauweise (Mauerwerk, verputzt), Stahlbetondecken, Flachdach, voll unterkellert; 7-geschossiges Zweispännerhaus mit Aufzug
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um eine rund 72m² große 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Kellerraum im Erdgeschoss eines 7-geschossigen Mehrfamilienhauses, welches 1975 errichtet wurde. Es liegt ein nennenswerter Instandhaltungs- und Modernisierungsstau (Beseitungung Feuchtigkeitsschäden, Überprüfung Brandschutzmaßnahmen. Behebung weiterer Schäden und Mängel) vor. Kurzgutachten zu einer rd. 72 m² großen Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts (Nordstr. 10, Block IV) mit Küche, Bad (Wanne, Waschbecken), separatem WC, Balkon zur Westseite und Kellerverschlag. Das 7-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1975 errichtet. Die Objektbezeichnung „3 bis 4 Zimmer“ ist eine Kategorie; die Wohnung hat laut Gutachten drei Zimmer. Marktwert 113.000 EUR (Stichtag 01.06.2026). Der Unterhaltungszustand der Wohnung wird als „normal“ bewertet, der des Wohnhauses in Teilen als „mäßig“. Fenster stammen aus 2005, der Energieausweis weist Effizienzklasse E aus. Erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau am Gebäude (Feuchtigkeit im Treppenhaus, schadhafte Balkone, abgelaufene Brandschutz-Prüfnachweise). Teilungserklärung und Abgeschlossenheitserklärung lagen dem Gutachter nicht vor. Hausgeld 355 €/Monat, Instandhaltungsrücklage für die Wohnung 2.172,31 € (Stand 31.12.2025). Für Treppenhausfenster und Balkonsanierung sind laut Verwaltung Maßnahmen vorgesehen, Kosten sind nicht ausgewiesen.
Mängel
- Feuchtigkeitsschäden im Treppenhaus (Gemeinschaftseigentum)
- Balkonunterseite schadhaft, Bewehrung sichtbar, Risse im Putz, Balkonbrüstungen beschädigt
- Prüfnachweise für Feuerlöscher und Rauchabzug abgelaufen; Feuerwehrschlauch im Treppenhaus fehlt
- Kelleraußengeländer verrostet
- In der Wohnung sind Schäden und Mängel zu beheben; Flachheizkörper teils verrostet; Sicherungskasten alt
- Grundriss im Treppenhausbereich weicht von den genehmigten Plänen ab
- Energetisch: Dämmung der obersten Geschossdecke und Heizungsaustausch erforderlich (Energieeffizienzklasse E)
- Treppenhausfenster aus den 1970er-Jahren
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise (Mauerwerk, verputzt), Stahlbetondecken, Flachdach, voll unterkellert; 7-geschossiges Zweispännerhaus mit Aufzug
Lage
Siedlung „Dammannshof“ nordöstlich des Zentrums von Harsewinkel; Kindertagesstätte in der Nähe, Grundschule in ca. 750 m Entfernung; weitere Schulen sowie Sport- und Badeeinrichtungen in der Stadt
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Bebauungsplan Nr. 1 „Dammans-Hof“ (Rechtskraft 01.06.1977), 12. Änderung mit Rechtskraft 09.04.2004
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Erschließungsbeitrag vollständig entrichtet; eine beitragspflichtige Erneuerungs- oder Verbesserungsmaßnahme nach § 8 KAG ist derzeit nicht absehbar
Flurstücke
- Flurstück 7005.316 m²Wohnbebauung (Block IV), teilweise Parkpalette
- Flurstück 7011.508 m²Parkpalette (Tiefgarage und oberirdische Stellplätze)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 7.345,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 371,51 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.685,51 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 121.685,51 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GüterslohStadt · 103.603 Einwohner8,3 km
- BielefeldStadt · 328.864 Einwohner19 km
- Harsewinkelgrößerer Ort · 23.789 Einwohner3,9 km
- Steinhagengrößerer Ort · 15.000 Einwohner11,2 km
- Rheda-Wiedenbrückgrößerer Ort · 49.722 Einwohner11,9 km
- Versmoldgrößerer Ort · 20.753 Einwohner13,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 112 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 30 m
- Bahn/Tram
- 180 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Marienfeld
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
28 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 69 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 13,4 km
- Flugplatz Beelen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,2 km
- Helipad/Heliport
- 2,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 786 m
- Schwere Industrie
- 136 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 35
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 136 m
- Solaranlage 178 m
- Solaranlage 199 m
- Solaranlage 273 m
- Solaranlage 296 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (41)
- Feinstaub PM2,5
- 15,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 19,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,5 µg/m³
- Ozon
- 42 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 106
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 182 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 175 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 432 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 362 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 63 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 89 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 89 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 169 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 208 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 102 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 208 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.676
- Einrichtungen
- 30
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1316 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 30 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gütersloh
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.