Doppelhaushälfte
Kaiserstiege 106, 48599 Gronau
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 142.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. Dezember 2026 um 11:00
- Gericht
- Ahaus
- Aktenzeichen
- 0077 K 0010/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.481 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.892 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten liegen die Grundstücke "Kaiserstiege 106" am Rande des Stadtkerns von Gronau. Es handelt sich bei dem Objekt um ein in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus (aktuell genutzt als Einfamilienhaus), als von der Straße aus gesehen rechter Teil einer Doppelhausbebauung, dessen Grundsubstanz aus dem Jahre 1952 besteht und später umgebaut und erweitert wurde. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 70 m², im Dachgeschoss ca. 30 m². Wegen Sachmängel am Wohnhaus, die über die normale Alterswertminderung hinaus gehen, wurde ein Abschlag in Höhe von 10.000,00 EUR vom zunächst ermittelten Sachwert in den Verkehrswert eingerechnet.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 9.230,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 809,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 354,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 466,85 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.859,85 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 152.859,85 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Gronaugrößerer Ort · 45.998 Einwohner1,6 km
- Ochtrupgrößerer Ort · 20.267 Einwohner9,6 km
- Bad Bentheimgrößerer Ort · 15.311 Einwohner12,4 km
- Ahausgrößerer Ort · 38.262 Einwohner15,7 km
- Schüttorfgrößerer Ort · 11.507 Einwohner16,8 km
- Steinfurtgrößerer Ort · 34.822 Einwohner22,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 64 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 64 m
- Bahn/Tram
- 1,8 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Gronau (Westf)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
73 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 280 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,6 km
- UL-Flugplatz Metelen · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 14,6 km
- Helipad/Heliport
- 2,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 886 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 25
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 886 m
- Solaranlage 910 m
- Solaranlage 953 m
- Solaranlage 998 m
- battery · Batteriespeicher1,1 km
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 25
- Job-Signale bis 5 km
- 60
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 114 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 159 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 79 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 562 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 775 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 54 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 43 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 43 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 658 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 150 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 363 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 150 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 356 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.898
- Einrichtungen
- 53
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 2276 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 53 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gronau
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass, geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 33,7 kmgut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 1,3 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 92gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 276sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.