Einfamilienhaus
Herderweg 8, 48231 Warendorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 305.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 11. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Warendorf
- Aktenzeichen
- 0012 K 0005/2024
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Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.052 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 09. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
78.791 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 09. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 19.825,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.002,74 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 22.901,74 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 327.901,74 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MünsterStadt · 314.332 Einwohner24,1 km
- GüterslohStadt · 103.603 Einwohner28 km
- Warendorfgrößerer Ort · 36.886 Einwohner1,1 km
- Ennigerlohgrößerer Ort · 19.526 Einwohner13,1 km
- Telgtegrößerer Ort · 18.996 Einwohner13,7 km
- Sendenhorstgrößerer Ort · 13.222 Einwohner15,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 202 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 125 m
- Bahn/Tram
- 524 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Warendorf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
95 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 257 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 7,7 km
- Flugplatz Beelen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,2 km
- Helipad/Heliport
- 2,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 397 m
- Schwere Industrie
- 186 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 36
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände 186 m
- Solaranlage 265 m
- Werksgelände · Teutemacher Glas und Spiegel376 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 397 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 406 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 10,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 15 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 16 µg/m³
- Ozon
- 38 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 850 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 33
- Job-Signale bis 5 km
- 68
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 343 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 88 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 865 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 818 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 787 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 481 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 524 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 524 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 938 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 110 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 109 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 110 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.204
- Einrichtungen
- 57
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 946 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 57 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Münster
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 09. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.