Garage, Einfamilienhaus
Hahnenkampstraße 95, 32549 Bad Oeynhausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 390.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 27. Januar 2027 um 10:00
- Gericht
- Bad Oeynhausen
- Aktenzeichen
- 0003 K 0027/2025
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.643 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein 1 ½ geschossiges, teilunterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus. Der Spitzboden wurde bislang nicht ausgebaut. Ursprungsbaujahr vor 1930, Umbauten 1963, 1996/1997. Wohnfläche insgesamt: ca. 202 qm. EG: ca. 110 qm, DG: ca. 92 qm. Es weist alters- und gebrauchsbedingte Abnutzungserscheinungen auf, wie sie dem Baujahr entsprechend üblich sind. Nebst in 1 ½ geschossigem, in Massivbauweise errichtetem Garagengebäude, BJ 1970, mit integrierter Durchgangstür. Hühnerstall und kleine Outdoorküche vorhanden. Heilquellenschutzgebiet.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 25.350,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.282,19 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 29.171,19 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 419.171,19 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BielefeldStadt · 328.864 Einwohner29,9 km
- Bad Oeynhausengrößerer Ort · 48.294 Einwohner2,7 km
- Vlothogrößerer Ort · 18.970 Einwohner6,9 km
- Löhnegrößerer Ort · 39.512 Einwohner7,5 km
- Porta Westfalicagrößerer Ort · 35.374 Einwohner7,5 km
- Mindengrößerer Ort · 79.969 Einwohner9,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 64 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 163 m
- Bahn/Tram
- 2,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bad Oeynhausen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
20 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 208 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 248 m
- Flughafen/Flugplatz
- 2,9 km
- Flugplatz Porta Westfalica · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,8 km
- Helipad/Heliport
- 3,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 239 m
- Schwere Industrie
- 235 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 70
- Industrie bis 3 km
- 30
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Werrestahl GmbH & Co. KG235 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 239 m
- Umspannwerk 356 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 492 m
- Umspannwerk 515 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 10,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 19 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 47
- Job-Signale bis 5 km
- 195
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 711 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 471 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 95 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 869 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 949 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 295 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 129 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 295 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 105 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 925 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 595 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 221 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 595 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 211 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.315
- Einrichtungen
- 8
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1033 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bielefeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 02. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.