Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Gewerbeeinheit mit Souterrain und Erdgeschoß im Haus Bergstr. 215 a in Marl, Flure, WC's, Büro, Saal und Aufenthaltsräume, Nutzfläche 445 qm, Baujahr 1998. Ansprechpartner: Sparkasse Vest Recklinghausen, Lars Kropeit, Tel.: 02361 205 2379, Email: lars.kropeit@sparkasse-re.de Gutachten vom 05.07.2024 (Stichtag 19.06.2024) zum Teileigentum (Gewerbeeinheit mit Büro, Saal, WC-Anlagen, Fluren und Aufenthaltsraum) im Souterrain und Erdgeschoss des Hauses Bergstraße 215 a in Marl. Baujahr 1998, Nutzfläche rd. 445 m². Gegenstand ist ein Miteigentumsanteil von 1.102,72/10.000 am Flurstück 271 (2.673 m²), verbunden mit dem Sondereigentum. Verkehrswert rd. 357.000 €; Exposé und amtliche Bekanntmachung bestätigen diesen Betrag. Gewerbliches Mietverhältnis seit 01.10.1996, verlängert sich jeweils um zwei Jahre; Hausgeld 1.477 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage. Zustand: Bauschäden (Feuchteschäden, Rohrschäden, beschädigter Schwingboden, schadhafte Akustikdecken, geringer Frischwasserdurchfluss, defekte Zwangsentlüfter), Wertminderung laut Exposé rd. 30.000 €. Bisher nur Instandhaltung, kein Energieausweis. Mehrere Baulasten eingetragen (Art nicht genannt); Veräußerung nur mit Zustimmung des Verwalters. Kein Denkmalschutz, keine Altlasten, beitragsfrei. Widerspruch: Die Büro-Decke heißt im Gutachten OWA-Akustikdecke, im Fotoverzeichnis Rasterdecke. Angaben zu Heizung fehlen.