Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

laut dem Sachverständigengutachten handelt es sich bei dem Grundstück um eine Gewerbeeinheit mit Teileigentum - Lager und Büroräume - Nr. 1 des Aufteilungsplanes. Bestehend aus zwei Flurstücken (Nr. 180 und 434) welche unter einer Nummer im Bestandsverzeichnis eingetragen sind und eine wirtschaftliche EInheit bilden. Das Objekt wird im Altlastenkataster der Stadt Mönchengladbach als Verdachtsfläche geführt. Im Gutachten wurde ein Sicherheitsabschlag von 30.000,00 EUR wertmindernd berücksichtigt. Größe: 925 qm Auf folgende Bewertungsgrundlagen wird zusätzlich Bezug genommen: a) Altlastengutachten vom 03.12.2025 b) Stellungnahme zum Altlastengutachten vom 14.01.2026 c) Wertgutachten Zubehör vom 26.03.2026 Teileigentum Nr. 1 des Aufteilungsplans (Lager- und Büroräume, Erdgeschoss, Gewerbeeinheit) auf einem Gesamtgrundstück von 925 m² aus den Flurstücken 180 und 434 (wirtschaftliche Einheit, ein Bestandsverzeichnis). Ein Teilbereich wurde zu einer vermieteten Wohnung umgebaut; der übrige Bereich (Werkstatt, Lager, Emporen) ist nicht vermietet. Baujahr, Wohnfläche und Gebäudezustand sind nicht angegeben. Kein Denkmalschutz, Erschließungskosten abgegolten. Eine Stellungnahme nennt zusätzlich ein Wohnhaus auf dem Gesamtgrundstück und abweichend den Ort München (Justizportal: Mönchengladbach); der Widerspruch ist nicht geklärt. Altlasten: Auffüllungen mit Ziegelbruch, Asche und Schlacke sowie Verdacht auf Schwermetalle aus Altfarben, 2005 nicht chemisch-analytisch untersucht. Entsorgungsaufwand grob geschätzt 25.000 bis 30.000 €, im Verkehrswert als Abschlag von 30.000 € berücksichtigt. Widerspruch: Das Altlastenkataster führt die Fläche als Verdachtsfläche, ein Auszug nennt zugleich den Status "sanierte oder nutzungssanierte Fläche". Verkehrswert laut Beschluss: 40.000 € (Objekt) + 17.513 € (Zubehör) = 57.513 €. Ein Begleitschreiben zur Klarstellung enthält keine Objektangaben.