Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Wohnung im Erd- und 1. Oberschoss hinten, bestehend aus drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Kellerraum im Kellergeschoss, Wohnfläche: ca. 104 qm, Baujahr: 1920. Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung Gegenstand ist die Wohnung Nr. 3 (Erdgeschoss hinten und 1. Obergeschoss hinten, mit Kellerraum) als Sondereigentum, verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 103,48/457,78 am Grundstück Flurstück 74 (327 m²). Das Haus umfasst 7 Wohn- und 1 Büroeinheit. Die Wohnung hat ca. 104 m² Wohnfläche und wurde 1920 errichtet. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt; das Gutachten beruht auf dem äußeren Eindruck und der Aktenlage. Der Bodenrichtwert beträgt 420 €/m² (Stichtag 01.01.2020). Widersprüche: Das Gutachten nennt auf dem Deckblatt einen Verkehrswert von rd. 130.000 €, die Ergebnistabelle weist 129.000 € als Verkehrswert (Marktwert) aus (Ertragswert 130.000 €, Vergleichswert 129.000 €). Die Versteigerungsbekanntmachung setzt 130.000 € fest. Der Anzeigentext nennt 3 bis 4 Zimmer, die Beschreibung nennt drei Zimmer plus Küche, Diele, Bad, Gäste-WC.