Einfamilienhaus

Brilon

Nordrhein-Westfalen

0010 K 0014/2025

Einfamilienhaus

Aschenstraße 3, 34431 Marsberg, Padberg

Auktionsdaten

Verkehrswert: 50.000 €
Versteigerungstermin: Mittwoch, 25. November 2026 um 10:00
Gericht: Brilon
Aktenzeichen: 0010 K 0014/2025
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

Hinweis zum Bietverfahren: Bieter müssen sich ausweisen können; bei Gebotsabgabe sofort mind. 10 % Sicherheit vom Verkehrswert (keine Barzahlung möglich). Bietvollmachten müssen notariell beglaubigt sein. Die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen entfallen.

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amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Objektart: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: 252 m²
Wohnfläche: 96 m²
Baujahr: 1926
Preis/m²: 521 €/m²; bezogen auf die Wohnfläche
Zustand: Sanierungsbedürftig

Sanierungshinweis: Modernisierungen erfolgten in der Vergangenheit nur geringfügig; kein Jahr genannt. Erheblicher Sanierungs- und Renovierungsstau.

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

528 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

53.283 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Keller

Dachgeschoss

Stellplatz

Bauweise

Einfache Bauweise; eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1926

Beschreibung

Lt. Gutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Marsberg-Padberg: voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Wohnfläche: ca. 96 m², Baujahr: 1926, in einfacher Bauweise, Modernisierungen erfolgten in der Vergangenheit nur geringfügig. Es besteht ein erheblicher Sanierungs- und Renovierungsstau. Bieter müssen sich ausweisen können und evtl. bei Gebotsabgabe sofort mind. 10 % Sicherheit vom Verkehrswert leisten (keine Barzahlung möglich). Bietvollmachten müssen notariell beglaubigt sein. Versteigert wird das Volleigentum an dem Grundstück Flurstück 212 (Gemarkung Padberg, Flur 2, 252 m²) mit einem eingeschossigen, voll unterkellerten, freistehenden Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rd. 96 m², das Baujahr 1926. Das Gebäude ist in einfacher Bauweise errichtet, Modernisierungen erfolgten nur geringfügig, und es besteht ein erheblicher Sanierungs- und Renovierungsstau. Eine aktuelle Nutzung besteht nicht. Auf dem Grundstück befindet sich eine Parkfläche. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren auf 50.000 € festgesetzt (520 €/m² Wohnfläche, Stichtag 18.02.2026). Das Gutachten ist eine Wertermittlung und keine Bauzustandsfeststellung; Haustechnik und verdeckte Mängel wurden nicht geprüft. Baulasten (Bauwich und Bebauungsverzicht zugunsten Flurstück 87) sind laut Gutachten nicht wertrelevant. Ein Wege- bzw. Fahrrecht zugunsten der Nachbargarage auf Flurstück 325 ist nicht eingetragen, die Garage wird aber über das Grundstück erschlossen.

Mängel

Erheblicher Sanierungs- und Renovierungsstau
Einfache Bauweise mit nur geringfügigen Modernisierungen
Bauschäden nur berücksichtigt, soweit bei einmaliger Begehung sichtbar; keine Prüfung der Haustechnik

Belastungen

Baulast Nr. 10, lfd. Nr. 1: Übernahme des Bauwichs zugunsten Flurstück 87 (nicht wertrelevant)
Baulast Nr. 10, lfd. Nr. 2: Verzicht auf Bebauung einer Teilfläche von 25 m² zugunsten Flurstück 87 (nicht wertrelevant, Grundstück bereits bebaut)
Nachbargarage (Flurstück 325) wird über das Grundstück erschlossen; ein Wege- bzw. Fahrrecht ist nicht im Grundbuch Abt. II eingetragen

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Einfache Bauweise; eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1926

Lage

Makrolage durchschnittlich, Mikrolage noch durchschnittlich; normale Wohnlage im südöstlichen Bereich des Ortsteils Padberg (ca. 488 Einwohner), rd. 9 km vom Zentrum Marsberg; überwiegend Einfamilienh

Rechtliche & planerische Hinweise

Denkmalschutz: Kein Eintrag in der Denkmalliste (Auskunft Stadt Marsberg vom 13.01.2026)
Altlasten: Keine Eintragung im Verzeichnis der Altstandorte und Altablagerungen des Hochsauerlandkreises (Auskunft vom 13.01.2026)
Bauleitplanung: Kein rechtskräftiger Bebauungsplan; Bebauung nach § 34 BauGB (Innenbereich); im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen

Flurstücke

Flurstück 212 (Gemarkung Padberg, Flur 2)252 m²Gebäude- und Freifläche mit Wohngebäude

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 6,5 % (Nordrhein-Westfalen); 3.250,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 319,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 165,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 164,38 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 3.898,38 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 53.898,38 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

100/100

Stärken

größerer Ort im regionalen Umfeld
sehr gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

Marsberggrößerer Ort · 19.908 Einwohner8,8 km
Bad Wünnenberggrößerer Ort · 12.298 Einwohner13,5 km
Brilongrößerer Ort · 25.499 Einwohner13,8 km
Korbachgrößerer Ort 16,1 km
Willingen (Upland)größerer Ort 16,2 km
Bad Arolsengrößerer Ort 17,4 km

Anbindung

ÖPNV: sehr gut
Nächste Haltestelle: 175 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 154 m
Bahn/Tram: 1,2 km
Regionalzug-Anbindung: vorhanden; Beringhausen
Fernverkehr (bundesweit): nicht kartiert
Fähre: 5,4 km

16 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 48 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: gering
Fluglärm: gering
Autobahn/Schnellstraße: –
Flughafen/Flugplatz: 8,8 km; Flugplatz Brilon (Thülener Bruch) · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn: 8,9 km
Helipad/Heliport: 8,7 km
Industrie/Gewerbe: 708 m
Schwere Industrie: 702 m
Gewerbe/Handel bis 3 km: 1
Industrie bis 3 km: 5

Industrie & Anlagen in der Nähe

Umspannwerk 702 m
Deponie 708 m
Steinbruch · Bauschuttdeponie712 m
Umspannwerk 1,2 km
Umspannwerk · Schaltanlage Bredelar1,5 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): akzeptabel (23)
Feinstaub PM2,5: 4,7 µg/m³
Feinstaub PM10: 10,2 µg/m³
Stickstoffdioxid: 2,6 µg/m³
Ozon: 66 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: –
Schulen/Kitas bis 3 km: 4
Job-Signale bis 5 km: 37

mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 234 m; 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Bildung: 1 km; 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 2 km; 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: –; 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke: –; 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 2 km; 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Tanken: 1,4 km; 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Gastro: 1,1 km; 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 1,1 km; 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 4,6 km; 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 123 m; 7 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 123 m; 6 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: vorstädtisch
Gebäude/km²: 514
Einrichtungen: 8
Leerstands-/Ruinen-Signale: 2

404 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Marsberg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 12,4 km
sehr gut
Badestelle: 4,4 km
mäßig
Wanderwege: 91 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 272
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 556
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.