Doppelhaushälfte

Recklinghausen

Nordrhein-Westfalen

0022 . K 0068/2025

Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte

Uhlandstr. 25, 00000

Auktionsdaten

Verkehrswert: 250.000 €
Versteigerungstermin: Mittwoch, 02. Dezember 2026 um 13:00
Gericht: Recklinghausen
Aktenzeichen: 0022 . K 0068/2025
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

Hinweis zum Bietverfahren: Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung); Innenbesichtigung nicht erfolgt, Wertermittlung nach äußerem Eindruck. Abt. III des Grundbuchs bleibt bei der Wertermittlung unberücksichtigt.

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amtliche Bekanntmachung Gutachten Exposee Foto Foto

Objektdaten

Objektart: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche: 1.010 m²
Wohnfläche: 138 m²
Baujahr: 1953
Preis/m²: 1.812 €/m²; bezogen auf die Wohnfläche

Sanierungshinweis: Keine Modernisierung benannt. Äußerlich Unterhaltungsrückstau am Wohnhaus; keine erkennbaren Wärmedämmmaßnahmen.

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.425 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

45.499 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Garage

Keller

Dachgeschoss

Bauweise

Ziegel- bzw. Kalksandsteinmauerwerk, Stahlbetondecken, Satteldach mit Betondachsteinen; Außenwände mit Zementfaserplatten verblendet; Garage als Stahlbetonfertiggarage mit Flachdach

Beschreibung

Das Grundstück ist mit einer 1,5 geschossigen Doppelhaushäkfte mit Garage bebaut. Wohnfläche ca. 138 m². Garage ca. 21 m². Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Verkehrswertgutachten (Wertermittlungsstichtag 17.02.2026) zu einer 1½-geschossigen Doppelhaushälfte in Herten (Flurstück 181, 1.010 m²) mit einer Stahlbetonfertiggarage (ca. 21 m²). Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1953, ist voll unterkellert, hat ein Dachgeschoss und ca. 138 m² Wohnfläche. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt; die Bewertung beruht auf äußerem Eindruck und Bauakte. Die Garage ist laut Gutachten nicht befahrbar. Äußerlich bestehen Unterhaltungsrückstau am Wohnhaus, Putzschäden an Stützmauer und Kellerabgang, Betonrisse an den Wegeflächen sowie fehlende erkennbare Wärmedämmung. Der ermittelte Verkehrswert beträgt 250.000 € und stimmt mit der Detailseite überein. Exposé, amtliche Bekanntmachung und Fotodokumente wurden nicht ausgewertet.

Mängel

Äußerlich ersichtlicher Unterhaltungsrückstau am Wohnhaus
Putzabplatzungen an seitlicher Stützmauer und am Kellerabgang
Risse im Beton der Wegeflächen
Vorgarten in ungepflegtem Zustand
Keine erkennbaren Wärmedämmmaßnahmen

Belastungen

Rückauflassungsvormerkung aus bedingtem Rückübertragungsanspruch (Abt. II lfd. Nr. 2), laut Gutachten ohne Einfluss auf den Verkehrswert
Zwangsversteigerungsvermerk (Abt. II lfd. Nr. 3), laut Gutachten ohne Einfluss auf den Verkehrswert

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Ziegel- bzw. Kalksandsteinmauerwerk, Stahlbetondecken, Satteldach mit Betondachsteinen; Außenwände mit Zementfaserplatten verblendet; Garage als Stahlbetonfertiggarage mit Flachdach

Lage

Ruhige, normale Wohnlage in Herten-Mitte; Wohnstraße mit geringem Anliegerverkehr, keine Geschäftslage; ÖPNV-Haltestellen in der Nähe; Innenstadt ca. 1,0 km entfernt

Rechtliche & planerische Hinweise

Denkmalschutz: Denkmalschutz besteht nicht.
Altlasten: Keine Altlasten bekannt; das Grundstück ist laut Auskunft der Kreisverwaltung nicht als altlastverdächtige Fläche eingetragen.
Bauleitplanung: Kein Bebauungsplan vorhanden. Flächennutzungsplan weist Wohnbaufläche aus; Bebaubarkeit nach § 34 BauGB.
Bodenordnung: Nicht in ein Bodenordnungsverfahren einbezogen.
Erschließungs-/Ausbaubeiträge: Erschließungsbeiträge nach §§ 127 ff. BauGB sind abgegolten.

Flurstücke

Flurstück 181, Flur 57, Gemarkung Herten1.010 m²Gebäude- und Freifläche (Wohnhaus mit Anbau, Garage, Außenanlagen)

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 6,5 % (Nordrhein-Westfalen); 16.250,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 1.229,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 535,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 821,92 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 18.835,92 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 268.835,92 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Orte in der Nähe

Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 4,7 km
sehr gut
Badestelle: 1,7 km
gut
Wanderwege: 1,1 km
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 436
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 1142
sehr gut

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