Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Objekte laut Gutachten: Blatt 6210: Wohnungseigentum nach dem WEG bestehend aus einer Eigentumswohnung (Nr. 71 des Aufteilungsplans) im Dachgeschoss einschl. Spitzboden des Hauses Ahrstr. 1, Nr. 71 des Aufteilungsplans bestehend aus 3 Zimmern, Bad, Gäste WC, offene Küche im Wohn- Esszimmer, Wohnfläche ca. 90 qm. Baujahr ca. 1972, Aufstockung Dachgeschoss ca. 2006. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz Nr. St 6 zugeordnet Blatt 6256: Teileigentum nach dem WEG bestehend aus einem Kellerraum (Nr. 117 des Aufteilungsplans). Baujahr ca. 1972, Aufstockung Dachgeschoss ca. 2006. Lage: jeweils Ahrstr. 1, Neuss (Norf) Verkehrswertgutachten (Stichtag 10.11.2025) für ein Los aus zwei Grundbuchblättern in Neuss (Norf), Ahrstraße 1. Blatt 6210: Wohnungseigentum Nr. 71 im Dachgeschoss inkl. Spitzboden, rd. 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad mit Wanne, Gäste-WC, offene Küche im Wohn-/Esszimmer, Dachloggia, Sondernutzungsrecht an Stellplatz St 6; Verkehrswert rd. 165.000 EUR. Blatt 6256: Teileigentum Kellerraum Nr. 117 (rd. 12 m², ohne Sanitär, Verkehrswert 2.400 EUR). Gebäude Baujahr ca. 1972, Dachaufstockung ca. 2006, Gasbrennwertheizung 2023. Grundstücksfläche 4.732 m² (Gesamtgrundstück, Miteigentumsanteil). Gesamtverkehrswert 167.400 EUR, konsistent mit der Summe der Einzelwerte. Widersprüche: Die Objektbezeichnung nennt "3 bis 4 Zimmer", das Gutachten 3 Zimmer. Die Bezeichnung "Eigentumswohnung" betrifft nur Blatt 6210, das Los umfasst zusätzlich den Kellerraum. Der Gutachtenauszug zur Wohnung enthält keine Angaben zu Lage und Mängeln; die Dokumentmitte fehlt.