Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Laut Gutachten handelt es sich um eine 4-Raum-Wohnung (Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) in einer WET-Anlage bestehend aus 2 MFH mit 24 Wohneinheiten. Baujahr ca. 1954, Wohnfläche ca. 67 qm. Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz in Hamm. Die Überweisung sollte das Aktenzeichen, Amtsgericht Velbert, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleitung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter" im Internet unter www.zvg-portal.de. Verkehrswertgutachten und Exposé zu einer 4-Raum-Eigentumswohnung (Nr. 22, Erdgeschoss links) mit ca. 67 m² Wohnfläche, Balkon und Kellerraum in einer WEG-Anlage aus 2 Mehrfamilienhäusern mit 24 Einheiten, Baujahr ca. 1954. Die Wohnung ist vermietet und wurde nicht besichtigt, Zustand und Ausstattung sind daher nicht beurteilbar. Die Gasheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus 2001 und ist Gemeinschaftseigentum. Die Instandhaltungsrücklage ist laut Exposé gering. Das Miteigentum beträgt 49/1.000 am Flurstück 404 (4.596 m²); Stellplatz-Sondernutzungsrechte gehören nicht zu diesem Objekt. Verkehrswert zum Stichtag 06.05.2026: 94.000 € laut Gutachten, die amtliche Bekanntmachung nennt denselben Betrag. Widersprüche: Das Exposé nennt Vergleichswert 94.000 €, Ertragswert 89.400 € und einen Abschlag von 10.500 €, was rechnerisch nicht zum Verkehrswert passt. Die Ortsangabe weicht zudem ab (Gutachten: Ortsteil Wassermangel, Grundbuch: Isenbügel).