Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus (DHH) mit übertiefer Garage und Waldfläche

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 148 m2 großes Einfamilienhaus in Langenfeld, Locher Weg 72, ausgeführt als Doppelhaushälfte mit übertiefer Garage, das Ganze in dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1981 entsprechender mittlerer Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem zur Straße regelmäßig kompakt geschnittenen übertiefen Grundstück mit anteiliger Waldfläche in guter Wohnlage von Langenfeld-Reusrath bei guter Kfz-, mittlerer Nahverkehrs- und guter Einkaufsanbindung. Gutachten vom 06.03.2026 (Wertermittlungsstichtag 03.03.2026) über ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit übertiefer Garage in Langenfeld-Reusrath, Locher Weg 72, auf den Flurstücken 630 (Gebäude- und Freifläche, 658 m²) und 629 (Waldfläche, 266 m²). Wohnfläche ca. 148 m²; laut Gutachten inkl. Garage angegeben. Das Baujahr 1981 ist ein fiktives Bewertungsbaujahr. Das Objekt ist eigengenutzt. Der Verkehrswert von 570.000 € leitet sich aus dem Sachwert von 568.600 € ab; der Ertragswert liegt in ähnlicher Größenordnung. Der Spitzboden wurde ohne Genehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut und hat keinen genehmigten zweiten Rettungsweg. Die Treppe hat kein Geländer, die Absturzsicherung zum Treppenraum ist zu niedrig. Die Straße ist noch nicht erstmalig endgültig hergestellt. Die hinteren Grundstücksflächen sind im Flächennutzungsplan als Waldfläche dargestellt.